Tapu iptal ve tescil kararının işlenmemesi ve tapunun 3.kişiyedevri

Konu mirasçılar arasında geçen tapu iptal ve tescili davası. Davayı bir mirasçı açıyor ve babasından kalan arazi ve ev tüm mirasçılar adına tescil edilmek üzere karar çıkıyor 2012 de. Bu karar 2014 yılında onanarak kesinleşiyor. Bu kararın tapuya işlenmesi, davalı adına kayıtlı tapuların iptal edilerek tüm mirasçılar adına tescil edilmesi için tapuya birden fazla defa gidiliyor, mahkeme ilamı götürülüyor ancak tapu işlememiş kararı. Velhasıl kardeşler arasında husumet var zaten. Bu dava da davalı hazır tapu değişmemiş tapu dairesi ilamı işlememiş olduğunu bildiğinden alıyor bu aslında iptal edilmiş tapuları kendi kayınbiradene 2022/ Ocak ayında devretmiş.
Toplamak gerekirse, tapu iptal ve tescil davasını kaybeden davalı, iptal edilen tapular tapuya işlenmediği için bunu fırsat bilerek adına kayıtlı görünen tapuyu 3.kişiye kaçırmış bulunmakta. Sorum şudur: biz burada hangi davayı açmalyız? Tapu iptal desem, tapu adına tescil edilenin bilgileri yok nasıl açalım? Tasarrufun iptali davası olur mu acaba? Yada zaten aslında adına kayıtlı olmayan tapuları 3.kişiye devretmesi nedeniyle bir butlandan bahsedebilir miyiz ? Bir yol gösteren bilgi paylaşabilecek var mdıır? Teşekkürler.

Açılacak dava alıcı 3. kişinin iyi niyetine göre değişir.

a) Eğer 3. kişinin iyi niyetli olmadığı (yani tapu iptali davasında verilen kararı biliyor olması gerektiği) düşünülüyorsa 3. kişiye karşı tapu iptali ve tescil davası açılabilir.

"tapu adına tescil edilenin bilgileri yok" ifadesi şaşırtıcı. Adına tescil yapılan kayınbiraderin kim olduğu Tapu Müdürlüğünden rahatlıkla öğrenilebilir.

b) Eğer 3. kişinin iyi niyetli olduğu kabul ediliyorsa bu takdirde satıcıya karşı sebepsiz zenginleşme davası açılması gerekir.