10 yıllık süre ve kiralanan tahliyesi

Sayın meslektaşlarım merhabalar,
Bir müvekkil 2011 başlangic 2016 bitiş şeklinde kiralayan ile yapmış olduğu kira sözleşmesi yapmıştır.2016 dan sonra ise her yıl otomatik olarak sözleşme yenilenmiştir, şimdi ise fahiş bir zam ile kirayı arttırmıştır, Burada sormak istediğim kiracılar için 10 yıllık süre sonunda çıkartılabilirler kuralı bu durumda hangi tarihten bu yana başlayacaktır.
İlk sözleşme yapıldığı zamandan bu yana 10 yıl mı sözleşme bitiş tarihi olan 2016 dan bu yana mı olacak hesaplama süresi...
Destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

https://kulacoglu.av.tr/10-yili-gecen-kira-sozlesmesi/

Meslektaşım yukarıdaki link'ten gerekli bilgilere ulaşabilirsiniz. Sözleşmenin bittiği tarihten itibaren 10 yıllık uzatma süresinin de dolması gerekiyor. Bu 10 yıllık sürenin bitimini takip eden her yılın bitiminden 3 ay önce haber verilmek suretiyle tahliye talebinde bulunulabilir. Sizin örnekte 2016'dan sonra 10 yıllık sürenin geçmesi gerekiyor. Zira uzama süresinin 10 yılını doldurması gerektiğinden bahsediliyor. Kolay gelsin.

Merhabalar meslektaşlarım. Üniversiteden beri kira konusunu tam anlamıyla oturtamıyorum. Sizlere sormak istediklerim var.
Misal; 1 senelik yazılı kira sözleşmesi içeren bir kira ilişkisinde 1 senenin dolması ile tahliye takibi yapılabilir mi?
Diğer sorum: yine aynı şekilde bir kira ilişkisinde 1 ay kira ödenmezse hemen tahliye talebini de içeren bir örnek 13 takibi yapılabilir mi?
Beni bilgilendirirseniz çok mutlu olurum.

Alıntı: Yazan av.zeynep97 Misal; 1 senelik yazılı kira sözleşmesi içeren bir kira ilişkisinde 1 senenin dolması ile tahliye takibi yapılabilir mi?

Konut veya çatılı bir yerden bahsediyorsak, BK 347 gereğince yapılamaz:

Alıntı: MADDE 347. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.

Arsa vs. kirası söz konusuysa (önce BK 328 ve 329'daki sürelere uyularak fesih bildirimi yapılmak şartıyla) yapılabilir.

Alıntı: Yazan av.zeynep97 Diğer sorum: yine aynı şekilde bir kira ilişkisinde 1 ay kira ödenmezse hemen tahliye talebini de içeren bir örnek 13 takibi yapılabilir mi?

Örnek 13 (temerrütten tahliye) için kiranın 1 ay ödenmemesine gerek yok, bu takip kiranın kararlaştırılan gün ödenmemesi durumunda, hemen ertesi gün yapılabilir:

Alıntı: MADDE 315. Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Örneğin sözleşmede kira ayın ilk 5 günü ödenecektir hükmü varsa ve kira ödenmemişse ayın altısında örnek 13 gönderebilirsiniz.

Örnek 13'le tahliye için örnek 13 kiracıya tebliğ olduktan sonra borcun 30 gün içinde ödenmemesi gerekir. Bu durumda tebliğ tarihinden sonra 32. günde temerrütten tahliye davası açılabilir.

Meslektaşım,
Konuyla ilgili Yargıtay Kararı..
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=17136