Kiracının Erken Tahliye Sebebiyle Doğan Sorumluluğu

Merhaba Sevgili meslektaşlarım ve üstadlarım..

Bir konuda bilgi birikiminize ihtiyacım var , Şöyle ki :

Kişi 2 Yıllık kira sözleşmesi yapmış olmakla birlikte , kira sözleşmesinin 4. ayında kiralanandan ayrılmak istiyor. Kiraya veren buna izin vermemekle birlikte dava yoluyla tehdit ediyor.

Bilindiği üzere Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre, taşınmazın erken tahliye edilmesi durumunda, kiracının borçları, taşınmazın benzer koşullarda tekrar kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Buna göre kiraya verenin, erken tahliye nedeniyle kira kaybı alacağı talepli tazminat davası açması mümkündür.

Bu husus da uygulama nasıl oluyor ;

1- Makul sürenin belirlenmesi için davayı kiraya veren mi açmalı ?

2- Ev'den ayrılırken kiracının anahtar teslimi vb. işlemleri nasıl yapması hangi usullere uyması gerekmektedir?

Şimdiden bilgi birikimini benimle paylaşacak olan meslektaşlarıma ve üstadlarıma teşekkür eder sağlıklı günler dilerim..

Meslektaşım,
Kiraya veren, erken tahliye nedeniyle kira kaybı alacağı davası açabilir. Kira kaybı hesaplaması taşınmazın bulunduğu konum,kiralanma süresi bilirkişi tarafından hesaplanacaktır. Bu süre ortalama iki ila üç ay arasındadır.
Kiracının anahtar teslimini yazılı tutanak ile ev sahibine yapmalıdır.İspat için gereklidir.
Ev sahibi anahtarı almaya yanaşmadığı taktirde Noter vasıtasıyla anahtar teslimi işlemi yaptırılabilir.

Sayın meslektaşım yardımınız için teşekkür ederim;

1-Kiracının evi boşaltmasından önce ihtar çekmesi gereklimidir ?

2- Kiracı yerine aynı şartlarda birini bulmasına rağmen kiraya veren keyfi olarak bunu kabul etmez ise mahkeme aşamasında ispatı nasıl olur ?

Burda ki usuli işlem nasıl olmaktadır, bunlar hakkında da kısa bilgi verirseniz çok müteşekkir olurum..

Meslektaşım,
İhtarnamede evi boşaltacağı tarih ve aynı koşullarda kiracı olarak bulunan kişinin bilgileri yazılması yararlı olabilir.Bu ihtarın kiracı ve yeni bulunan muhtemel kiracı müşterek imza ile göndermesi isabetli olabilir.

Çok teşekkür ederim sayın üstadım bu değerli bilgileri benimle paylaştığınız için..