kira sözleşmelerinin tamamlanması

sayın meslektaşlarım,
müvekkilim, 5 senelik kira asözleşmesi dolayısıyla kiracı sıfatına haizdir.kira sözleşmesine göre yılın belli ayında senelik olarak 2006 yılından beri kira bedelini ödemektedir.şimdi ekonomik krizden dolayı kira parasını her ay taksit halinde ödemek istemiş olmasına rağmen kiralayan bu durumu kabul etmemiştir.
soruma gelince,
uyarlama davası sadece kira parasına ilişkin mi açılabilir?
aktin tamamlanmasından sonra ortaya çıkan bir sebebe bağlı sonucun akitte düzenlenmemiş olması, bir ikinci derecede nokta niteliğindeyse akdin tamamlanması söz konusu olacağından aktin tamamlanmasını mı istemeliyim?
uyarlama davası açamıyorsam ve sözleşmenin tamamlanması istemiyle hangi davayı nerede açabilirim?
şimdiden teşekkürler.