tahliye

merhabalar. 01/11/2010 tarihli bir yıllık bir kira sözleşmemiz var. 26/08/2011 tarihinde kira alacaklarına karşılık düzenlenen senetleri icraya koyduk.Borçlu vekalet ücretini ve asıl alacağın çok küçük bir miktarını ödedi.dükkandaki mallarını haczettik ve yediemin deposuna kaldırdık. Takip açarken kira sözleşmesinin süresi dolmadığı için tahliye talep etmemiştik,Borçlu her şeye rağmen dükkandan çıkmıyor. Şu anda tahliye için ne yapabilirim(kira sözleşmesi de ihtar çekilmediği için yenilenmiş oldu)

Kira sözleşmesini icra takibine konu edip haciz ve tahliye talebinde bulununuz.
Burada şuna dikkate edin ;
hernekadar kira alacağına karşılık senet verilmiş ise e anladığım kadarı ile senetler ödenmemiş ve icra takibine konu etmişsizin. bu senetlerin denk geldiği ayların kira bedellerini de yeni icra takibine konu edeceksiniz. ve takip talebinde açıklama kısmında senetleri işleme koymuş olduğunuz icra dosyası bilgilerini de belirtip , tahsilde tekerrür olmamak üzere ibaresini eklersiniz.

örn: (01.11.2010 başlangıç tarihli)ilk bir yılın tüm kira bedelleri için senet alınmış, yenilenen yıl için ise alınmamış. senetler icra takibine koyulmuş ve 2 aylık kira bedeli alınmış.

Takip talebinde ; bu takdirde ilk bir yılın 10 aylık kira bedeli ile yeni yılın 2 aylık kira bedellerinin tahsili için kira sözleşmesini haciz ve tahliye konulu olarak işleme koyarsınız. senet verilmiş bulunan 10 aylık kira bedeli için açıklama yapıp ilk icra dosyasının bilgilerini belirtip tahsilde tekerrür olmasını engellersiniz.

Çok yararlı bir aynıt olamayacak fakat bir kaç seçeneği elemek açısından cevaplamak istedim;
Eğer ödeme emriniz dışında başka bir yazılı ihtar göndermiş olsaydınız iki haklı ihtara dayalı olarak tahliye talep edebilirdiniz fakat bu şansınız kalmamış. Bu durumda benim aklıma gelen ihtiyaç sebebiyle ya da yeniden inşaa veya esaslı onarım sebebiyle tahliye talebi fakat bu da kira süresinin sona ermesinden sonra 1 ay içerisinde istenebiliyor kira sözleşmesinin 01/11/2011'de bittiği kabul edilirse bu yol için de süreniz dolmuş demektir.Son bir çare de kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde meskeni bulunması durumudur bu durumda kiralayan her zaman kiracının tahliyesini talep edebililir.

Yalnız sözleşmede mayıs, haziran, temmuz, ağustos ve eylül ayında ödeme yapılacağı hususunda bir madde var. Açıkçası bu durum başta tahliye talep etmeyen sadece senetleri icraya koymak isteyen müvekkil sebebiyle ortaya çıktı. Borçlu hediyelik eşya satıyor dolayısıyla satacağı malları haczedip dükkanı tamamen boşaltamam diye düşünüyorum o şekilde tahliye etmek istesem de.

AMAN DİKKAT, kiracının mesleği ne olursa olsun ve tüm eşyaları haciz edip dükkanı boşaltma imkanınız olsa bile tahliye etmiş sayılmazsınız, yani kiracı tüm mallar haciz edilip dükkan boşaldı diye çıkıp gitsede siz onun kontratın fesih edildiğine dair imzasını almadan veya mahkemesinden tahliye kararı almadan dükkanın içerisine girmeyiniz, zira kötü niyetli kiracılar sonradan henüz akid devam ediyor, girip bir şeylerimi çalmışlar suçlamasında dahi bulunabilir.
(Aslında uygulamada, tüm her şeyin haciz edilmiş olduğu ve dükkanda haczi kabil başka hiç bir mal kalmadığı haciz zaptında belirtilmiş olduğu durumlarda kiracının bu tür suçmalarına itibar edilmiyor ama yine de şikayet ettiğinde neden uğraşalım.)

Benim size tavsiyem birikmiş kira alacakları için 30 günlük ödeme süresini ihtiva eden İHTARLI ödeme emirli takip yapın, 30 gün içinde ödemez ise hem haciz yolu açılır ve hem akdin süresinin sonunu beklemeden derhal icra mahkemesinde açacağınız davada tek celsede tahliye kararı alırsınız.