Yükleniciden arsa devralan 3.şahsın arsa sahibine karşı sorumluluğu?

Sayın meslektaşlarım bir konuda bilgilerinize başvurma ihtiyacı duydum.
- Arsa sahibi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği arsasını yüklenici şirkete devrediyor. Adi yazılı inşaat sözleşmesi yapmışlar. Ancak yüklenici şirket ekonomik zorluğa düşünce, mal kaçırmak için arsanın tapusunu 3.şahsa satış yoluyla devrediyor. Devralan 3.kişi arsa üzerinde inşaat yapmış ama henüz tam olarak bitmemiştir.
- Arsa sahibi dava açmak istiyor, bu arada arsanın tapusunu alan ilk yüklenici şirket, arsayı 3.şahsa muvazaalı olarak devrettiğini kabul ediyor, yani açılacak davada davayı kabul edeceğini beyan etmektedir.
- soru 1: İnşaatın önemli bir kısmı bittiği için biz geriye doğru fesih istemiyoruz zaten arsa sahibi sözleşmede kendisine vaadedilen bağımsız bölümlerin verilmesini istiyor. Yeni malik 3.şahıs, ilk yüklenici şirketin arsa sahibine karşı olan sorumluluğu ile aynen bağlımıdır?
- soru 2: gerek arsanın değeri gerekse sözleşmede arsa sahibine verilmesi vaadedilen bağımsız bölümlerin değeri çok yüksek olduğu için, açılacak davada dava değeri olarak bu değerin belirtilmesi çok yüksek bir harç çıkmasına neden olacaktır. Arsa sahibinin bu masrafı karşılayacak durumu bulunmamaktadır. Açılacak tapu iptali ve tescil davasında değeri düşük gösterip sonradan tamamlamak imkanı var mıdır HMK.'ya göre. Sonradan bir hak kaybı yaşanır mı? Dava değerini ilk etapta tam olarak belirlemek zorunlu mudur?
- soru 3: Arsa sahibi ile yüklenici arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, gecikme zammı ile cezai şart ta yazılıdır. Yükleniciden arsayı devralan 3.şahıs ta, sözleşmedeki bu hükümlerle bağlımıdır? Yani gecikme zammı ile cezai şart talepleri 3.şahsa karşı da ileri sürülebilir mi?
Bu konuda deneyimlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Teşekkür ederim.