Tapu Tescİl MÜteaahhİt

Müteahhit ve arsa sahibi 2 parsel yerde toplam 3 adet bina yapılması için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyorlar.Müvekkiller inşaat devam ederken müteahhitle anlaşarak daire satın alıyorlar ve bir kısmı borcunun tamamını ödüyor bir kısmınında ufak tefek borçları kalmış.Bu sırada arsa sahibi müteahhide karşı inşaatın zamanında bitirilmemesi ve uygun malzeme kullanmamasından dolayı dava açıyor ve yaklaşık 650.000 tl karar altına alınıyor.arsa sahibi müvekkiller tarafından borcu ödenmiş 10 adet daireyi 650.000 tl'lik borcuna mahsuben alacağını,tapularını vermeyeceğini muhataplarının müteahhit olduğunu beyan ederek bu daireleri satışa çıkarıyor.Bu arada müteahhitde krizden dolayı batmış durumda ve mal varlığı yok.Acaba müvekkillerin arsa sahibine ve müteahhide karşı parasını ödedikleri dairelerin tapuya tescili için (10 adet dairenin üzerine tedbir talep ederek) dava açabilirler mi?Arsa sahibine karşı açacağımız davada inşaatın %90'ından fazlasının bitmiş olması durumunda adımıza tescil yapılacağını öğrendik,acaba arsa sahibi müteahhit sözleşmeyi ytam olarak yerine getirmedi dolayısıyla sözlşemye uymadı diyerek adımıza tescili engelleyebilir mi?

Hem yükleniciye hem de arsa sahibini karşı dava açmanız gerek.Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşmeyi bulup okumanızda da fayda var..
Yüklenici edimini tam olarak yerine getirmişse dava kabul edilebilirlik olanağı kazanır. Yok getirmemişse keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda eksik işler saptanacak-bu eksiklik pek az ve arsa sahibi tarafından katlanılabilecek boyutta ise- bu eksikliğin yüklenici ya da ondan bağımsız bölüm alan halefi(yani Noter vasıtasıyla satın alanlar)tarafından tamamlanmasına Mahkemece olanak verilecek..
Eksiklik tamamlama sadece satın aldıkları kendi bağımsız bölümleri için değil binadaki tüm eksiklikler için olacak..
diye biliyorum.

Yükleniciden daire satın alanlar arsa sahibinin karşısında yüklenicinin halefi durumundalar..Yani ama ben paramı yükleniciye verdim diyerek tapularını alamıyorlar..Eksik işler varsa sıkıntı burada başlıyor..