Kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi müteahhit ile arsa sahibi arasında 14.02.1997 tarihli sözleşme ile noterde tanzim edilmiş. Belirlenen sürede inşaatı bitirilememesi üzerine taraflarca 15.09.2000 tarihli ek sözleşme imzalanarak inşaatın 28.02.2002 tarihinde bitirilip oturma ruhsatı alınacak hale getirileceği hususunda anlaşılmış. Ancak inşaatta hiç bir çalışma yapılmaması üzerine 10.01.2002 tarihinde noterden ihtarname çekilmiş. Hemen mahkeme kanalıyla tespit yapılarak %26 oranında işin yapıldığı tespit edilmiş. 10.07.2002 tarihli sözleşme ile ek süre verilmiş ise de inşaatta hiçbir çalışma yapılmaması üzerine 26.05.2004 tarihinde Sözleşmenin iptali davası açılarak 24.01.2007 tarihinde sözleşme iptal edilerek kesinleşmiş. Müteahhidin sattığı 14 bağımsız kat malikine tapu iptal davası açılmış. 1bağımsız kat malikine yurt dışında yaşadığı için adresine ulaşılamamış. Diğerleri hakkında 13 bağımsız kat tapuları iptal edilmiş. Bu mahkemenin tapu iptal kararı Yargıtay'da onanması bekleniyor.
Sorum şu; 2013 yılında arsa sahibi ölmüş. Arsa sahibinin mirasçıları, müteahhide karşı menfi zararın tazmini davası açabilirler mi? Zamanaşımına takılır mı?

Alıntı: Yazan Avukat 1961 ... 26.05.2004 tarihinde Sözleşmenin iptali davası açılarak 24.01.2007 tarihinde sözleşme iptal edilerek kesinleşmiş... Sorum şu; 2013 yılında arsa sahibi ölmüş. Arsa sahibinin mirasçıları, müteahhide karşı menfi zararın tazmini davası açabilirler mi? Zamanaşımına takılır mı?

26.05.2004'te ikame edilen davanın konusu sözleşmenin iptali mi; yoksa sözleşmenin feshi mi? İptali ise neye mesnetle iptal talep edilmiş? 24.01.2007 tarihi, bu davada verilen kararın kesinleşme tarihi mi?

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz 26.05.2004'te ikame edilen davanın konusu sözleşmenin iptali mi; yoksa sözleşmenin feshi mi? İptali ise neye mesnetle iptal talep edilmiş? 24.01.2007 tarihi, bu davada verilen kararın kesinleşme tarihi mi?

Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim.
Sözleşme hükümlerine aykırı hareket edildiği sabit olduğu sabit olmakla sözleşme ve ek protokollerin iptaline karar verilmiş. 24.01.2007 davada verilen kararın kesinleşme şerhidir.

Alıntı: Yazan Avukat 1961 ...Sözleşme hükümlerine aykırı hareket edildiği sabit olmakla sözleşme ve ek protokollerin iptaline karar verilmiş. 24.01.2007 davada verilen kararın kesinleşme şerhidir.

Taraflar arasındaki sözleşme ilişkisi 24.01.2007 tarihi itibariyle sona erdiğinden ve BK m.126/f.1-b.4 uyarınca "mütaahhidin kasıt veya ağır kusuru ile akdi hiç veya gereği gibi yerine getirmemiş ... olması sebebiyle açılacak dâvalar hariç olmak üzere istisna akdinden doğan bütün dâvalar" 5 yıllık zamanaşımına tâbi olmakla; maddedeki kasıt ve ağır kusur düzenlemesinin husule geldiğinin ispatlanması hâli dışında arsa sahibi mirasçıları talebinin zamanaşımına uğradığı kanaatindeyim.

P.S 1: Ayrı bir dava ikame edilip kesinleşmiş olmasa idi durumuna mütedair zamanaşımının başlangıcı değerlendirmesi için bkz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=15546

P.S 2: Somut durum muvacehesinde mahkemenin "sözleşmenin iptali" tabirinin bana garip geldiğini; tabirin butlan veya iradeyi fesada uğratan hal v.b. bir durumun varlığını çağrıştırdığını da belirtmek isterim... Basbayağı fesih var