satış vaadi sözleşmesi, elbirliği mülkiyet, zamanaşımı, ölüm

değerli meslektaşlarım;
müvekkilin babaannesi 1983 tarihinde noterden satış vaadi sözleşmesi düzenlemiştir. 2010 yılında bu sözleşmeye dayanarak tapu iptal ve tescil davası açılmıştır.
tescil isteyen yani satış vaadi sözleşmesinin tarafı da el birliği ile mülkiyete konu taşınmaza maliktirler.
müvekkilin babaannesi yani satış vaadi sözleşmesinin diğer tarafı 1992 yılında vefat etmiştir.
sorularım:
1- taraflardan birinin ölümü nedeniyle satış vaadi sözleşmesi sona ermiş midir? mirasçılar bu sözleşme ile bağlı mıdırlar?
2- zamanaşımı söz konusu mudur? (her ikisi de iştirak halinde maliktirler.) ifa kabiliyeti olduğundan zamanaşımının dolduğu kanısındayım.
3- babaanne sözleşmeyi yaparken 81 yaşında idi. bu sözleşmenin geçerliliği hukuka ne kadar uygundur?

not: özellikle ilk sorunun cevabını bir türlü bulamadım. yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim..

1. Satış vaadi sözleşmesi ölümle sona ermez. TMK madde 599 maddesine göre mirasçılar miras bırakanın alacak ve haklarını kazandıkları gibi borçlarından da sorumlu olduklarından , sözleşme mirasçıları da bağlar.

2. 10 yıllık zamanaşımı süresi sözleşmenin ifa kabiliyetimi kazanmasından itibaren başlar. (Örneğin vaad edilen taşınmaz iştirak halindeyse, zamanaşımı iştirakin çözülmesinden , Mülkiyet anlaşmazlığı varsa hükmün kesinleşmesinden
başlar.) Taşınmaz teslim edilmişse zamanaşımı süresi işlemez.

3. Satış vaadi borçlusunun yaşı doğrudan etkili değildir. TMK mad. 13 e göre akli yetenekleri bulunan her erginin ayırt etme gücüne sahip olduğu varsayılır. Aksinin yani işlem tarihinde vesayete muhtaç olduğunun iddia ve ispat edilmesi gerekir.
Diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş 2. 10 yıllık zamanaşımı süresi sözleşmenin ifa kabiliyetimi kazanmasından itibaren başlar. (Örneğin vaad edilen taşınmaz iştirak halindeyse, zamanaşımı iştirakin çözülmesinden , Mülkiyet anlaşmazlığı varsa hükmün kesinleşmesinden başlar.) Taşınmaz teslim edilmişse zamanaşımı süresi işlemez.

öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim.
satış vaadi sözleşmesinin her iki tarafının da satışa konu arazilere iştirak halinde malik olmaları satışın yapılmasında iştirakin çözülmesine gerek var mıdır?
(yoksa eğer zamanaşımı sözleşme tarihi itibariyle işlemeye başlamıştır. ve sözleşme zamanaşımına uğradığından davanın reddi gerekmektedir.)

yargıtayın yerleşik kararlarından bir paragraf : "Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil davalarının kabulü için aranacak ilk husus sözleşmenin ifa olanağının bulunup bulunmadığıdır.
Elbirliği ortaklığına (iştirak halinde mülkiyete) konu bir taşınmazda elbirliği ortaklarından birinin, miras payını, ortaklık dışı bir kişiye satmayı vaad etmesi halinde sözleşme bir taahhüt muamelesi olarak geçerlidir. Ancak elbirliği ortaklığı çözülünceye kadar sözleşmenin ifa olanağının varlığından söz edilemez. Fakat elbirliği ortaklığına dahil paydaşlar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmışsa iştirak bozulmamak kaydıyla satıcı elbirliği ortağının payının alıcı elbirliği ortağının payına ilave edilmek suretiyle satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır"

Yargıtay elbirliği mülkiyetinde mirasçılar arasındaki satış vaadi sözleşmesinin ifa kabiliyeti bulunduğunu kabul etmektedir.Bu yönden zamanaşımı süresinin satıştan başlayacağını söyleyebiliriz.

T.C.

YARGITAY

14. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/4963

K. 2005/8516

T. 30.9.2005

ÖZET : Dava, satış vaadi sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Elbirliği ortaklığında amaç, bir paydaşın tasarrufu ile diğer paydaşların zarar görmemesi; bir başka anlatımla diğer paydaşların dışa karşı koruması olup, bunun sonucu her türlü tasarruf tüm paydaşların oluru ile mümkündür. Somut olayda satış vaadi iştirakçi malikler arasında yapılmış olup, satıcı iştirakçi maliklerin payları alıcı iştirakçi malike geçeceğinden diğer iştirakçi malikler zarar görmeyecektir. Hal böyle olunca iştirakçi malikler arasında yapılan satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağı vardır.