İdarenin özel hukuk sözleşmesinden doğan uyuşmazlık

Arkadaşlar İstanbul Valiliği Defterdarlık Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı ile müvekkil 2 dükkan ve evin kiralanması hususunda sözleşme imzalamıştır. Müvekkil kira bedelini 3 kez ödememiştir.
Kira bedelininin 2 kez üst üste ödenmemesi ve ya kira dönemi içinde 3 defa ödenmemesi halinde 2886 sayılı yasanın 62.maddesi uygulanır hükmü kira sözleşmesinde yer almaktadır.Ayrıca da Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde 2886 Sayılı Yasa ile Hazine Taşınmazlarının idaresi hakkına Yönetmelik uygulanır yer almaktadır.
Sorum şu 6570 Sayılı Yasa Uygulama alanı bulur mu sizce ve neden
Yargıtay ve Danıştay Kararı arıyorum Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlığın Adli Yargı Merci olduğuna Dair var mıdır?Şimdiden teşekürü borç bilirim

öncelikle görevli yargı yerinin Adli Yargı olduğunu belirtmek isterim. bu konuda Uyuşmazlık Mahkmesince verilmiş kararlar var. bunun gerekçesi olarak da idarenin taraf olduğu özel hukuk sözleşmesinden doğan davalarda adli yargının görevli olacağı belirtilmektedir. Ayrıca kanımca 2886 sayılı yasa kapsamında yapılan kiralamalarda 6570 sayılı yasa hükümleri uygulanmaz. 2886 sayılı kanunun 1. maddesine sayılmış olan idarelerin hangi işlemlerinin kanun kapsamında yer aldığı da yine 1. maddede belirtilmiş. Bununla ilgili Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin 2003/16681 esas ve 2004/8264 karar sayılı kararında 6570 sayılı kanunun uygulanmayacağı belirtilmektedir. gerçi o kararda bir arsa kiralaması mevcut ancak kararda aynen "Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufunda bulunan taşınmazlar 2886 sayılı Yasanın yürürlüğe girmesi ile 6570 sayılı Yasa kapsamından çıkarıldığından bu taşınmazların kira sözleşmeleri hakkında 6570 sayılı Yasa hükümleri uygulanmaz. Bu tür nitelikteki taşınmazların kira sözleşmeleri, 2886 sayılı Yasanın 75. maddesi hükmü uyarınca kira süresinin bitim tarihinde sona erer." ifadesi yer almaktadır.