Kömürlü ısıtmadan doğolgaza geçiş

Merhabalar;kömürle ısıtılan bir apartmanda maliklerden sadece birinin diğerlerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile imzalarını alması durumunda ferdi ısıtmaya geçmesi mümkün müdür.KMK42 de bir olanak var var ama anladığım kadarıyla bu tüm apartmanın doğalgaza geçmesiyle ilgili.bizim olayda sadece bir malik kendi evinde geçmek istiyor,zira aidat çok yüksek ve tüp, sıcak su gibi giderler de var.Diğerleri buna imza vereceklerini ama kendilerinin kömürle ısınmak istediklerini söylüyor.Kiracılarla ilgili durum ne olabilir onların izni mi gerekir yoksa maliklerin mi rızası sadece geçerli.Yöneticiyle de ciddi problem var o izin vermek istemiyor ne yapabiliriz.

IV - Ortak yerler:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölum dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri,kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri

KMK 4 de kalorifer daireleri ve kalorifer ortak yerlerden sayılmıştır. Bu nedenle ortak yerler anlamında değerlendirmek gerekir. Ayrıca,

III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md)

hükmü bulunmaktadır.


Sonuç olarak, ortak giderlerden kaçınamayacağı için, ferdi bir ısıtmaya geçebilir,ancak ortak giderlere yine katılmalıdır görüşündeyim.

Alıntı: Yazan ömergünay Sonuç olarak, ortak giderlerden kaçınamayacağı için, ferdi bir ısıtmaya geçebilir,ancak ortak giderlere yine katılmalıdır görüşündeyim.

Sayın ömergünay'ın ortak giderlerden kaçınılamayacağı görüşüne katılıyorum. Bu giderlerden kurtuluş yok. Dolayısıyla hem ortak giderleri ödemek hem de ferdi sistem kurup bunun giderini ödemek mantıklı değil.

Öte yandan, böyle bir binada ferdi ısınma sistemine geçilebileceğini de sanmıyorum. Zira, bir binada iki ısınma sistemi olamaz, doğalgaz firması ikinci bir tesisat kuramaz, yasaktır. Uygulamada da doğalgaz firmaları merkezi ısınan bir binada ferdi sistem kurmuyorlar. Bu yasak bir yönetmelikten kaynaklanıyor diye biliyorum. Ayrıca doğalgaz sisteminin kurulabilmesi için kısmen de olsa binadaki ortak yerlerin kullanılması gerekecek (dağıtım kutusu ve sayaç konulacak, boru geçirilecek vs.). Bu durum diğer kat maliklerinin rızasını gerektirir. Pratikte bu da zor.