apartman ortak gider

Slm arkadaşlar

müvekkilin dördüncü katta bulunan dairesine sonradan tamamen bağımsız bölüm olan 5. kattan su sızmaktadır. Müvekkil tespit davası açarak sorundan apartmanın tamamının sorumlu olduğunu tespit etmesine rağmen apartman yönetimi bunu yaptırmıyor. Apartman yönetimini beklemeden kendisi sorunu nasıl giderebilir. iyi çalışmalar..

II - ANAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:

Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.

(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/8 md.;Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./8.mad.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Sn. Av. Engin Yeşil,

Müvekkiliniz tespit davası ile apartmandan tamamını ilgilendiren bir nedenle evinin zarar gördüğünü tespit ettirerek kanunun gereğini yerine getirmiş.

Ben sizin yerinizde olsam şu şekilde ilerlerim; Müvekkil tamiri yapacak firma/şahıs ile anlaşır. Fatura karşılığında da zararı giderir.(birkaç yerden teklif de alabilir bakmak isteyen malikler olması durumuna karşı) Ardından tüm maliklere önce sözle/yazılı olarak bu bedelin talep edileceği belirtilir. Buna istinaden ödeme yapmaktan kaçınan tüm kat malikleri için icra takibi yaparım.

Ancak takip açmada yapılacak ve tamir masrafı olarak yapılmış harcamaların karşılaştırılarak bu yolun seçilmesi mantıklı olacaktır diye de not düşmek isterim.