Kİra

Sayın Meslektaşlarım Merhaba
Müvekkilim kiracı, kiralanan yer işyeri...Elektrik ve su kiralayan üzerine ve müvekkilim elektrik ve su giderlerini ödüyor. Ancak müvekkilim kira borcunu ödemiyor, kiralayanda elektrik ve suyunu keseceğini söyleyerek tehdit ediyor. Elektrik ve suyunu kesebilir mi, kestiği takdirde müvekkilim ticaretini engellediği gerekçesi ile dava açabilir miyiz?
Teşekkürler
Av.Alev

Alıntı: Yazan alev Sayın Meslektaşlarım Merhaba Müvekkilim kiracı, kiralanan yer işyeri...Elektrik ve su kiralayan üzerine ve müvekkilim elektrik ve su giderlerini ödüyor. Ancak müvekkilim kira borcunu ödemiyor, kiralayanda elektrik ve suyunu keseceğini söyleyerek tehdit ediyor. Elektrik ve suyunu kesebilir mi, kestiği takdirde müvekkilim ticaretini engellediği gerekçesi ile dava açabilir miyiz? Teşekkürler Av.Alev

Detayıyla bilmiyorum ancak kira kontratınız ve ilgili evraklar ile başvurduğunuzda aboneliği sizin üzerinize açıyorlar.(temel abonelik ve saat gene mülk sahibinin olmak şartıyla) Bu da sizi tehditten kurtaracaktır. BK 249.md yi okumanız ve bu madde çerçevesinde davranmanız uygun olacaktır diye düşünüyorum. (Madde 249 - Mucir, mecuru akitten maksut olan kullanmağa salih bir halde müstecire teslim etmek ve icar müddeti zarfında bu halde bulundurmak ile mükelleftir.
Mecur, akitten maksut olan kullanmak mümkün olmıyacak yahut intifa ehemmiyetli suretle azalacak bir halde teslim olunursa müstecir akdi feshe yahut ücretten münasip bir miktarın tenzilini istemeğe salahiyettardır.
Eğer ayıp, müstecirin yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil etmekte ise; mucir, bu tehlikeye akdi yaparken vakıf olmuş veya fesih hakkından feragat etmiş olsa bile yine icarı feshedebilir.)
Not: ama tabiki kira ödeme ediminizi yerine getirmemenizin mazereti bu olamaz. Sonuçta kira akdi karşılılı edimleri gerektiren bir akittir.

Abonelik kiralayanın üzerine olduğuna göre kiralayan bu abonelikleri kapatarak elekrik ve suyu kestirebilir. Bu durumun kiracıya (kabul görecek) bir dava hakkı vereceği kanısında değilim. Ancak kiracı, kira sözleşmesi ile kendi adına abonelik tesis ettirebilir.

eğer sadece sorun elektrik ve su ise kiracı abanoliğini kendi başlatabileceği için sorun bu yolla giderilebilir. ayrıca kiralayanın yaptığı suç duyurusu ile ceza davasına konu olabilir mi diye düşünülebilir.

Bence burada kiracının ve kiralayanın akdi yükümlülüklerinin sözleşmede nasıl düzenlendiği önem taşıyor. Yani kira sözleşmesinde, elektrik ve su aboneliklerinin kiracı tarafından üstlenileceği yönünde bir düzenleme varsa, kiralayan bu abonelikleri kestirebilir. Ama böyle bir hüküm yoksa, kiralayan kiracının mecurdan istifade etmesini engelleyecek tutum ve davranışlara giremez. Kira borcunun ödenmemesi ve hatta kiralananın tahliyesinin istenmesi dahi iralayana bu hakkı vermez kanaatindeyim.

sayın alev
elektrik ve su aboneliklerini kira sözleşmesini ilgili kurumlara ibraz ederek üzerinize alabilirsiniz kiralayanın onayı gerekmiyor.