gecikme cezasından feragat

Merhabalar,

alıcı ile satıcı arasında daire satım sözleşmesi yapılıyor. bedel döviz üzerinden. döviz kuru tarafların anlaşmasıyla sabitlenip anlaşma yapılmasının akabinde bir kaç ay içinde ödeniyor. taraflar arasında şöyle bir ek zeyilname yapılıyor.
"satım bedelinin türk lirası olarak ödenmesi durumunda döviz kuru ... olarak sabitlenmiştir. buna karşılık dairenin teslim tarihinde gecikme olması durumunda alıcı satıcıdan gecikme cezası veya kira tazminatı talep etmemeyi kabul etmiştir."

ancak tahhüt edilen teslim tarihi üzerinden 2 yıl geçmesine rağmen daire teslim edilmiyor. yukarıda belirttiğim bu zeyilnamenin ömür boyu sürmesi elbette beklenemez. araştırma yapmaya başladım, siz sayın meslektaşlarımında görüşünü almak istedim. böyle bir şey imzaladı diye kişi ömür boyu teslimi beklemek zorunda olmamalı. buna ilişkin bir yargıtay kararı bulabilir miyim acaba? bu arada müvekkil parasını ödediği bu daireyi istiyor.

teşekkür ederim.

Doğmamış bir haktan feragat edilemez ilkesinden hareketle geç teslimden doğan haklarınızı kullanabilirsiniz diye düşünmekteyim.

sanırım kararı buldum. cevabınız için teşekkürler.

Doğmamış bir haktan peşinen feragat edilemez. Feragat tarihinden sonra oluşan zarar için feragat hüküm doğurmayacağından zararın hesaplanarak hüküm altına alınması gerekir.

Özet : Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapımı yüklenilen inşaatın gecikmesi nedeniyle cezai şart ve kira kaybı zararının tahsili istemiyle açılan davada, davalı yüklenici, mal sahibi olan davacının gecikmeden kaynaklanan cezai şart ve gelir kaybına ilişkin feragat verdiğini ileri sürerek davanın reddini istemiş ise de, feragat tarihinden sonra oluşan zarar için feragat hüküm doğurmayacağından zararın hesaplanarak hüküm altına alınması gerekir.

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapımı yüklenilen inşaatın gecikmesi nedeniyle cezai şart ve kira kaybı zararının tahsili istemiyle açılmıştır.
Davalı gecikme olmadığını, kaldı ki davacının gecikme zararından feragatı bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece feragat nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Gerçekten dosyaya giren 16.09.2002 tarihli Şekerbank Genel Müdürlüğü'ne hitaben yazılan belgede, mal sahibinin iyiniyetli olarak kira hakkından feragat ettiği, kooperatiften ileride herhangi bir tazminat talebinde bulunmayacağı belirtilmiş ve taraflarca imzalanmıştır. Davacı arsa sahibi imzasını ve belge içeriğini inkar etmiş değildir. Ancak inşaat bu tarihten sonra da tamamlanıp teslim gerçekleşmediğinden davacının gecikme zararının bulunduğu ortadadır. Feragat tarihinden sonra oluşan gecikme zararı için henüz doğmamış bir haktan peşinen feragat edilemeyeceğine göre davacı zararı hesaplanıp talep gözetilerek hüküm altına alınmalıdır.Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme ve hukuki değerlendirmede yanılgıya düşülerek davanın reddi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
15. HD. 04.04.2007 E. 2006/1819 K. 2007/2112