Yeşil alan Olarak Kamulaştırılan Taşınmaz Tİcaret Odasina Devredilebilirmİ ?

MERHABALAR,
20 yıl önce yapılan İmar planı ile park olarak belirlenen taşınmaz 1996 tarihli imar plandeğişikliği ile altı otopark üstü park olarak ilan edilmiştir. Kamulaştırma işlemi 2009 yılında tarafların anlaşması ile takas v denkleştirme yapılarak kesinleşmiştir. Ancak 5 ay kadar kısa bir süre zarfında daha önce tüm taleplere rağmen imar plan değişikliği yapılmadığı halde mülkiyetin belediyeye devri ile imar plan değişikliği yapılmış ve taşınmaz ticaret odasına devredilmiştir.Bu durumda kamu yararına uygun kullanım olmadığı gerekçesi ile geri alım davası açılabilir mi ? Ticaret odasına binyapılarak kullanım için verilmesi kamu yararını ortadan kaldırır mı?Bu konuda içtihat ve görüşlerinizipaylaşırsanız sevinirim.Herkese başarılar diliyorum.

Sayın OZGÖREN;

4650 sayılı kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu nun 23. maddesi Mal sahibinin geri alma hakkı başlığını taşımaktadır. Buna göre kamulaştırma bedelinin kesinleşmesi tarihinden itibaren beş yıl içinde kamulaştırma amacına uygun hiçbir işlem veya tesis yapılmaz veya kamu yararına yönelik bir ihtiyaca tahsis edilmeyerek taşınmaz olduğu gibi bırakılırsa, mal sahibi kamulaştırma bedelini, aldığı tarihten işleyecek kanuni faizi ile birlikte ödeyerek taşınmazı geri alabilir. Geri alma hakkı bir yıllık hak düşürücü süreye tabidir.

Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Saygın Sayın OZGÖREN; 4650 sayılı kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu nun 23. maddesi Mal sahibinin geri alma hakkı başlığını taşımaktadır. Buna göre kamulaştırma bedelinin kesinleşmesi tarihinden itibaren beş yıl içinde kamulaştırma amacına uygun hiçbir işlem veya tesis yapılmaz veya kamu yararına yönelik bir ihtiyaca tahsis edilmeyerek taşınmaz olduğu gibi bırakılırsa, mal sahibi kamulaştırma bedelini, aldığı tarihten işleyecek kanuni faizi ile birlikte ödeyerek taşınmazı geri alabilir. Geri alma hakkı bir yıllık hak düşürücü süreye tabidir. Saygılarımla.

İlginiz için teşekkür ediyorum.Ancak sözkonusu olayda kamulaştırılan taşınmazda kamulaştırma işleminin kesinleşmesinden çok kısa bir süre sonra imar paln değişikliği ile taşınmaz yeşil alan konumundan çıkarılarak ticari alana dönüştürülmüştür.Dolayısı ile kamulaştırılan taşınmaz için kamulaştırma nedeni olan kamu yararı ortadan kalkmıştır.Bu durumda geri alım hakkını uygulamak için nasıl bir prosedür uygulamak gerekiyor?

taşınmazın kamu hizmeti dışında bir amaç için kullanılması ya da hiçbir şekilde kullanılmayarak öylece bırakılması halinde geri alım davasını yapabilirsiniz...burada nirengi noktası ticaret odasının faaliyetinin (bina yapmasının) kamu hizmeti niteliğinde mi yoksa kamu hizmet dışında bir amaç mı güttüğüdür...yoksa belediye imarını değiştirerek yeşil alandan başka bir alana tahsis etmiştir diyerek salt bu noktaya değinilerek geri alım yapılamaz...belediye kamu hizmetine tahsis etsin de nasıl yaparsa yapsın...bu durum eski maliki bir açıdan ilgilendirmez...önemli olan kamu hizmetine tahsis edilmiş olup olmadığıdır...başka bir idareye de tahsis etse neticede kamu hizmetine tahsis etmiş olmaktadır...

Olayın detaylarını bilmiyorum ama plan tadilatları çok sıkı şekil şartlarına sahiptir. Park ve otopark ihtiyacı nüfusa oranla belirlenir. Bir parkın ortadan kaldırılması için aynı bölgede aynı büyüklükte yeni bir park tahsisi gerekir. Buna riayet edilmemişse ki bence edilmiş olması çok zor bu tadilat İPTAL edilir.
Söz konusu yer mutlaka bir bedel karşılığı Ticaret odasına verilmiştir. Satış ve tarmpa gibi bir işlem söz knusu ise ticari nitelikte bir işlem sayılabilir. Bu da geri alma nedeni olabilir. Kamulaştırma kanunun 23. maddesindeki süreyi kaçırmamak koşulu ile öncelikle plan tadilatının iptalini isteyin.