Çürük yapıda yeni malikin tazminat talebi

Değerli meslektaşlarım, müvekkilimin bir dosyasında tazminat sorumluluğu hakkında emin olamadığım için burada tartışmak istediğim bir konu var.

Müvekkil ve apartman sakinleri, yapı denetim şirketlerine apartman sakinleri olarak başvuru yapıyor, binadan numune alınarak yaptırılan kontrolde binanın betonarme mukavemetinin çok düşük olduğundan bahisle bina 6306 s. kanun kapsamında riskli yapı olarak tescil ediliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın verdiği yıkım süresi sona ererek yıkım işlemi başlamak üzere.

Bina inşaatının tamamlanıp yapı kullanım izniyle birlikte teslim edildiği yıl 2006. Müvekkil ise binadaki bağımsız bölümünü 2017 yılında satın almış. Yıkım kararı ile birlikte 6 yıl önce eve ödediği para tamamıyla çöp olmak üzere. Üstelik yapı malikleri yeniden müteahhit ile anlaşarak aynı arsaya yeni ev yapılmasının masraflarına katlanmak durumundalar.

Burada tazminat sorumluluğu sizce kime yöneltilmelidir? Borçlar hukuku gizli ayıptan doğan sorumluluk kapsamında yüklenici firma ya da müteaahhite mi, yoksa idare hukuku kapsamında yapı kullanım izni veren idarenin hizmet kusuruna mı başvurmak gerekir? Ne düşünüyorsunuz?