Kira - Alt Kira - Tahliye - Mecura Dönüş

Selamlar;

Sorum kira ile ilgili. İşyeri, müvekkil Şirkete kiralanır, müvekkil Şirket de alt kiracı olarak başka bir şirkete yeri kiralar (kiracı ve alt kiracı Şirketlerin sahipleri aynı kişiler), ama yasal bazı şartlar gereği alt kiracı ile de Mal sahibi ayrı bir kira sözleşmesi imzalar. Kira ilişkisi müvekkil Şirket üzerinden gitmekle birlikte, böylece aynı yer için iki kira sözleşmesi bulunur.

Kurulan asıl kira ilişkisinde ise süre 2020 yılına kadar belirlenmiştir.

Geçen yıllarda kira ödemelerinde gecikme olunca, mal sahibi icra takibi başlatır ve İcra Mahkemesinden asıl kiracı olan Müvekkil Şirket için tahliye kararı alır, icraya koyarak işyerinde bulunan alt kiracıyı tahliye eder.

Bu tahliye işlemine karşı, aradan 1 yıldan fazla zaman geçmiş olması nedeni ile asıl kiracı olan müvekkil Şirket tarafından şikayet yoluna gidilir ve İcra Mahkemesi aradan zaman geçtiği, tahliye kararının geç icraya koyulduğu, bu arada kira ödemelerinin mal sahibi tarafından alındığı, kira ilişkisinin yenilendiği gerekçesi ile şikayet kabul edilir.

Aynı zamanda alt kiracı tarafından da bir başvuru yapılır. Bu şikayette alt kiracının aslında yeni bir kiracı olduğu belirtilerek kira sözleşmesi sunulur ve tahliyenin haksız uygulandığı ileri sürülür. Bu dava da Mahkeme tarafından kabul edilir ve tahliye işleminin haksız olduğu belirlenir.

Bu kararlar üzerine alt kiracı mecura geri döner.

Mal sahibi bu defa alt kiracıya karşı bir kira takibi başlatır, başlattığı takipte "kiracılık sıfatına karşı itiraz haklarımız saklı kalmak kaydı ile" şeklinde bir şerh düşer. Bu kira takibinde itiraz süresinde yapılamaz ve takip kesinleşir, bu defa alt kiracı olan Şirket aleyhinde tahliye kararı verilir ve bu karar icraya konularak orada bulunan alt kiracı tahliye edilir.

Olay biraz karmaşık, tüm bu aşamalar müvekkil Şirket tarafından aslen takip edilmiş, tahliye işlemi gerçekleştikten sonra bizimle iletişime geçtiler.

Olayda asıl yapmak istediğimiz müvekkil Şirket adına mecura dönüş yolunu sağlamak. Burada ilk tahliye işlemine karşı yapılan başvuruda İcra Mahkemesinin "tahliye kararı uzun süre icra edilmedi, kira sözleşmesi yenilenmiş sayılır" gerekçesine dayanarak müvekkil Şirketin kira sözleşmesinin devam ettiği, son tahliye işleminin ise alt kiracıya karşı yapıldığı savı üzerinden devam etmemiz mümkün olur mu? Müvekkil Şirket adına kiracılığın tespiti gibi bir dava açabilir miyiz, tahliyenin gerçekleştirilmiş olması bu davayı açmamıza engel teşkil eder mi? Ya da bu davada kira ilişkisinin devam ettiğinin tespiti ile birlikte mecurun tarafımıza iadesini isteyebilir miyiz?

Yardımcı olan herkese şimdiden teşekkür ederim.