Haciz tarihinden önceki kıymet takdiri .

Yaptığımız icra takibinde ; hacizli gayrımenkul için 01.10.2010 keşif tarihli bir kıymet takdiri raporu aldık. Ancak gayrımekulün hissedarlarının çok olması ve dosya borçlusunun çok fazla borcu olması nedeniyle tapu kaydında olan takyidatlar nedeniyle 100.maddeye yarar bilgi toplanması esnasında haciz düştü, 15.05.2011 tarihinde yeniden gayrımenkule haciz konuldu ve 103 davetiyesi tebliği olundu (kıymet takdiri ilgililere tebliği olamadığı için satış isteyerek süreyi kesmemiz mümkün olmadı) . Şimdi dosyada haciz tarihinden önce bir kıymet takdiri var ve icra memuru yeniden kıymet takdiri yaptırmamız gerektiğini bu konuda Yargıtay kararı olduğunu söyledi ama ben bulamadım. Elinde bu konuda Yargıtay kararı olan meslektaşım varsa paylaşırsa sevinirim, İyi çalışmalar...

Alıntı: Yazan avbilgen Yaptığımız icra takibinde ; hacizli gayrımenkul için 01.10.2010 keşif tarihli bir kıymet takdiri raporu aldık. Ancak gayrımekulün hissedarlarının çok olması ve dosya borçlusunun çok fazla borcu olması nedeniyle tapu kaydında olan takyidatlar nedeniyle 100.maddeye yarar bilgi toplanması esnasında haciz düştü, 15.05.2011 tarihinde yeniden gayrımenkule haciz konuldu ve 103 davetiyesi tebliği olundu (kıymet takdiri ilgililere tebliği olamadığı için satış isteyerek süreyi kesmemiz mümkün olmadı) . Şimdi dosyada haciz tarihinden önce bir kıymet takdiri var ve icra memuru yeniden kıymet takdiri yaptırmamız gerektiğini bu konuda Yargıtay kararı olduğunu söyledi ama ben bulamadım. Elinde bu konuda Yargıtay kararı olan meslektaşım varsa paylaşırsa sevinirim, İyi çalışmalar...

T.C.

YARGITAY

12. HUKUK DAİRESİ

E. 1998/6255

K. 1998/6712

T. 4.6.1998

• GAYRİMENKUL KIYMET TAKDİRİ ( Takdir Edilen Kıymetin Geçerlilik Süresi )

• TAKDİR EDİLEN KIYMETİN GEÇERLİLİK SÜRESİ ( Sürenin Geçmesiyle Yeniden Kıymet Takdiri )

• YENİ KIYMET TAKDİRİ ( Süresinde Satış İstenmemesi )

• KIYMET TAKDİRİNİN GEÇERLİLİK SÜRESİ ( Sürenin Başlangıç Tarihi )

2004/m.128

ÖZET : Satışa konu gayrimenkul için kıymet takdirinin yapıldığı tarihten başlayarak iki sene geçtikten sonra yeniden kıymet takdiri yapılması gereği ortaya çıkar. Bu iki yıllık sürenin başlangıcı, kesinleşmesi koşuluyla kıymet takdirinin yapılmasına ilişkin keşif tarihidir.
DAVA:Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kağrarının onanmasını mutazammın 2.4.1998 tarih ve 3086/3898 sayılı daire ilamının müddeti içinde tashihen tetkiki Borçlu temsilcisi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye 25.5.1998 tarihinde gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR:İİK.nun 128. maddesi gereği kıymet takdirinin yapıldığı tarihten iki sene geçtikten sonra yeniden kıymet takdiri yapılması gerekir. Yasadaki iki yıllık sürenin başlangıcı kesinleşmesi kaydıyla kıymet takdirinin yapılmasına esas keşif tarihidir. Bilirkişi raporunun geçikerek verilmesi ve buna bağlı olarak merciin bu konudaki kararını daha sonra vermesi sonuca etkili değildir.
Somut uyuşmazlıkta, satışa konu gayrimenkulün kıymetine esas mercii kararı 25.1.1996 tarihinde verilmişse de takdire esas keşif 13.11.1995 tarihinde yapılmış bilirkişi raporu 24.11.1995 tarihinde verilmiştir. Bu açıklamaya göre kıymet takdirinin yapıldığı 13.11.1995 tarihi ile satışın yapıldığı 19.1.1998 tarihi arasında yasadaki iki yıllık süre geçmiş olduğundan ihalenin feshine karar verilmesi gerektiği halde fesih talebinin reddine ilişkin merci kararı isabetsiz olup bozmayı gerekir.
SONUÇ : Borçlu temsilcisinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemiz 2.4.1998 tarih ve 1998/3086- 3898 sayılı onama kararının kaldırılarak, Elazığ İcra Tetkik Merci Hakimliğinin 24.2.1998 tarih ve 1998/25;51 sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.nun 366. ve HUMK.nun 428. maddeleri uyarına ( BOZULMASINA ), 4.6.1998 gününde oybirliğiyle karar verildi.

T.C.

YARGITAY

12. HUKUK DAİRESİ

E. 2002/6564

K. 2002/7408

T. 9.4.2002

• GAYRİMENKUL KIYMET TAKDİRİ ( Geçerlilik Süresi - Süresinden Sonraki Satışa Esas Alınmasının İhalenin Feshi Nedeni Olması )

• KIYMET TAKDİRİNİN GEÇERLİLİK SÜRESİ ( Gayrimenkul Hakkındaki - 2 Yıllık Süreden Sonraki Satışa Esas Alınmasının İhalenin Feshi Nedeni Olması )

• SÜRE VE BAŞLANGICI ( Gayrimenkul İçin Yapılan Kıymet Takdirinin Satışa Esas Alınmasında )

• İHALENİN FESHİ ( Kıymet Takdiri ile Satış Tarihi Arasında 2 Yıllık Sürenin Geçmiş Olması )

2004/m.128/2, 134


ÖZET : Kesinleşen kıymet takdiri için 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. 2 yıllık süre kıymet takdirinin fiilen yapıldığı ( keşif ) tarihinden başlar ve satışın bu tarihten itibaren 2 sene sonra yapılması başlıbaşına ihalenin feshi sebebi sayılır.
( HGK. E : 1992/4-70, K : 1992/130, 26.2.1992 )
DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı merci kararının müddeti içinde temyizen tetkiki Borçlu vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
KARAR : Satışı yapılan 1995, 1997 ve 1250 parsel sayılı taşınmazların İcra Müdürü tarafından takdir edilen değerlerine itiraz edilmesinden sonra Çine İcra Tetkik Mercii Hakimliğinin 22.6.1999 tarih ve 1998/18 E. 1999/25 K. Sayılı kararı ile mahallinde yapılan inceleme sonunda taşınmazlara yeniden değer belirlendiği, aynı kararla, 1249 parsel hakkındaki itirazın ise reddedildiği anlaşılmıştır. İİK.nun 128/2 maddesi gereğince kesinleşen kıymet takdiri için 2yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istemez. H. G. K.nun 26.2.1992 tarih ve 1992/4-70 E. 130 K. Sayılı kararına göre de 2 yıllık süre kıymet takdirinin fiilen yapıldığı ( keşif ) tarihinden başlar ve satışın bu tarihten itibaren 2 sene sonra yapılması başlıbaşına ihalenin feshi sebebi sayılır. Somut olayda yukarıda sözü edilen mercii dosyası getirtilerek satış tarihi ile kıymet takdiri yapıldığı tarihler arasında 2 yıllık sürenin geçip geçmediği araştırılarak sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlu vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile merci kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA )9.4.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.

T.C.

YARGITAY

12. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/11397

K. 2005/15259

T. 11.7.2005

• İHALENİN FESHİ ( Kesinleşen Kıymet Takdirinden İtibaren İki Yıllık Sürenin Geçmiş Olduğundan Bu Durumun Başlı Başına İhalenin Feshi Nedeni Olması-İlk İlan Tarihinden İtibaren Satışın Yapıldığı Tarih Arasında 30 Günlük Sürenin Geçmemiş Olması )

• KIYMET TAKDİRİ ( Kesinleşen Kıymet Takdirinden İtibaren İki Yıllık Sürenin Geçmiş Olduğundan Bu Durumun Başlı Başına İhalenin Feshi Nedeni Olması )

2004/m.128


ÖZET : İİK.nun 4949 Sayılı Kanunla değişik 128/a-2. maddesi gözönünde tutulduğundan kesinleşen kıymet takdirinden itibaren 2 yıllık sürenin geçmiş bulunduğu, bu durumun başlı başına ihalenin feshi nedeni olduğu gibi ayrıca belediyece yaptırılan ilk ilan tarihinden itibaren satışın yapıldığı tarih arasında 30 günlük sürenin de geçmediği görülmekle Mahkemece her iki yönden ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde reddi yolunda hüküm kurulması isabetsizdir.
DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçiler vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : 31.05.2004 tarihinde gerçekleştirilen ihaleye ilişkin olarak kıymet takdirinin 17.05.2002'de yapıldığı ayrıca, belediye ilk ilanının 04.05.2004 tarihinde yaptırıldığı görülmektedir.
İİK.nun 4949 Sayılı Kanunla değişik 128/a-2. maddesi gözönünde tutulduğundan kesinleşen kıymet takdirinden itibaren 2 yıllık sürenin geçmiş bulunduğu, bu durumun başlı başına ihalenin feshi nedeni olduğu gibi ayrıca belediyece yaptırılan ilk ilan tarihinden itibaren satışın yapıldığı tarih arasında 30 günlük süreninde geçmediği görülmekle Mahkemece her iki yönden ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde reddi yolunda hüküm kurulması isabetsizdir.
SONUÇ : Şikayetçiler vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ), 11.07.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Kiymet Takdİrİnİn GeÇerlİlİĞİ TaŞinmaza BİlİrkİŞİnİn KeŞİf YaptiĞi Tarİhten İtİbaren 2 Yildir Ancak Bu 2 Yillik SÜre Belİrlenecek Son SatiŞ Tarİhİne Kadar Kİ SÜreyİ GeÇmemek Durumundadir.1 GÜn Dahİ GeÇerse İhalenİn Feshİ Sebebİdİr.bu Sebeple Kiymet Takdİrİ Raporunuzun Tarİhİnİ Bİlmİyorum Ama SÜre Bakimindan 2 Aydan Az KalmiŞsa Yenİlemenİz Çok Daha Yarariniza Olur.ÇÜnkÜ SatiŞ İÇİn Belİrlenecek Tarİhten 45 Öncesİne Basin İlan Kurumuna Bİldİrİlmesİ Gerekmektedİr Ayrica SatiŞi GerÇekleŞtİrecek İcra MÜdÜrlÜĞÜnÜn YoĞunluĞuda Çok Önemlİ. Kisacasi Çok Dİkkat Edİlmesİ Ve Özen GÖsterİlmesİ Gereken Bİr Konu Gayrİmenkul SatiŞi.

Sayın Tiryakim;
Keşif tarihi sorumda belirttiğim üzere 01.10.2010 , bu nedenle geçerlilik süresi 01.10.2012 yani henüz sürenin dolmasına çok süre var. Ben daha önce bir çok gayrımenkul satış işlemi yaptım. Bu nedenle belirttiğiniz gibi çok dikkat edilmesi gereken usul işlemleri olduğunu biliyorum. Ancak benim aklımı karıştıran soru ; düşen hacizdeki kıymet takdiri geçerli midir? Sizin de belirttiğiniz gibi 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri yapılmasına gerek yoktur. Ankara'da gayrımenkul satış işlemlerini sadece Gayrımenkul İcra Müdürlüğü yapar ve bu konuda gerçekten bilgi birikimine sahip icra memurları vardır. Onların bana söyledikleri haczin düşmesi halinde , üzerinden iki yıl geçmese dahi yeniden kıymet takdiri yapılması gerektiğine dair bir Yargıtay kararı olduğu. Ancak bana gösteremediler. Bu nedenle ben bu Yargıtay kararını arıyorum. Yine de yanıtlarınız için teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan avbilgen Sayın Tiryakim; Keşif tarihi sorumda belirttiğim üzere 01.10.2010 , bu nedenle geçerlilik süresi 01.10.2012 yani henüz sürenin dolmasına çok süre var. Ben daha önce bir çok gayrımenkul satış işlemi yaptım. Bu nedenle belirttiğiniz gibi çok dikkat edilmesi gereken usul işlemleri olduğunu biliyorum. Ancak benim aklımı karıştıran soru ; düşen hacizdeki kıymet takdiri geçerli midir? Sizin de belirttiğiniz gibi 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri yapılmasına gerek yoktur. Ankara'da gayrımenkul satış işlemlerini sadece Gayrımenkul İcra Müdürlüğü yapar ve bu konuda gerçekten bilgi birikimine sahip icra memurları vardır. Onların bana söyledikleri haczin düşmesi halinde , üzerinden iki yıl geçmese dahi yeniden kıymet takdiri yapılması gerektiğine dair bir Yargıtay kararı olduğu. Ancak bana gösteremediler. Bu nedenle ben bu Yargıtay kararını arıyorum. Yine de yanıtlarınız için teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Sayın Bilgen,
Acaba karar bulabildiniz mi? Aynı sorun benim dosyamda da var...

Alıntı: Yazan avbilgen Yaptığımız icra takibinde ; hacizli gayrımenkul için 01.10.2010 keşif tarihli bir kıymet takdiri raporu aldık. Ancak gayrımekulün hissedarlarının çok olması ve dosya borçlusunun çok fazla borcu olması nedeniyle tapu kaydında olan takyidatlar nedeniyle 100.maddeye yarar bilgi toplanması esnasında haciz düştü, 15.05.2011 tarihinde yeniden gayrımenkule haciz konuldu ve 103 davetiyesi tebliği olundu (kıymet takdiri ilgililere tebliği olamadığı için satış isteyerek süreyi kesmemiz mümkün olmadı) . Şimdi dosyada haciz tarihinden önce bir kıymet takdiri var ve icra memuru yeniden kıymet takdiri yaptırmamız gerektiğini bu konuda Yargıtay kararı olduğunu söyledi ama ben bulamadım. Elinde bu konuda Yargıtay kararı olan meslektaşım varsa paylaşırsa sevinirim, İyi çalışmalar...

Yukarıdaki kalın olarak yazılmış kısmın dayanağı nedir?