İhtar çekmeyi unutan Yeni Malik 5 yıllık Kira Kontratı ile Bağlı mıdır

Müvekkil bir taşınmaz satın alır 1 aylık süresi içinde yeni sahibi ve ihtiyacı olduğu nedeni ile tahliye için ihtarname çekmeyi unutur veya atlar.

Bu arada kiracı ile eski malik arasında 5 yıl süre ile kontrat yapıldığını öğrenir.

Müvekkil taşınmazı tahliye etmek için bu süreyi beklemek zorundamıdır? Kontrat ile bağlımıdır.Kiracı bu arada kira parasını düzenli olarak müvekkil hesabına yatırmaktadır.
Bu durunda kiracıyı daha erken nasıl tahliye edebiliriz.
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=14621

6570 7/d maddesi pek esnek yorumlanmaya açık değil. Maddeyle yeni malike şarta ve süreye bağlı özel bir tahliye imkanı sağlanıyor ve bu sürede bu imkan kullanılmazsa, bundan sonra 7/d'den yararlanmak mümkün olamayacağı için tahliye ancak 7 maddenin diğer bentlerindeki seçenekler dahilinde söz konusu olacaktır. Bu açıdan artık ihtiyaçtan tahliye davası 7/b-c gereğince ancak sözleşmenin bitim tarihinde açılabilir ve bir diğer deyişle 5 yılla artık bağlısınız diye düşünüyorum.

Edimlerini zamanında yerine getiren bir kiracı ise, tahliyeye ikna etmeniz dışında bir çözüm olmadığı kanaatindeyim.

Öte yandan kontratın 5 yıllık olduğu önceden sizden saklandıysa, satış işlemi için hata veya hileye dayalı iptal davasını değerlendirebilirsiniz belki?

Alıntı: Yazan Av Mehmet Yıldırım Müvekkil bir taşınmaz satın alır 1 aylık süresi içinde yeni sahibi ve ihtiyacı olduğu nedeni ile tahliye için ihtarname çekmeyi unutur veya atlar. Bu arada kiracı ile eski malik arasında 5 yıl süre ile kontrat yapıldığını öğrenir. Müvekkil taşınmazı tahliye etmek için bu süreyi beklemek zorundamıdır? Kontrat ile bağlımıdır.Kiracı bu arada kira parasını düzenli olarak müvekkil hesabına yatırmaktadır. Bu durunda kiracıyı daha erken nasıl tahliye edebiliriz. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Bildiğim kadarıyla süre sonunu beklemek zorunda. Ancak kira bedelinin ödemesinde temerrüt ve 1 kira dönemi içerisinde 2 haklı ihtara dayalı olarak
tahliye yoluna gidebilirsiniz. Ancak bunun için de kiracının bu tür bir duruma
düşmesi gerekmekte.

Aksi halde, kiralama süresi boyunca beklemek zorunda kalacaksınız. Ancak bence her ihtimale karşı, sözleşem sonunda ihtiyaç sebebine dayalı olarak kira sözleşmesinin yenielnmeyeceğini ve kira bitiminde kiralananı terk etmesi konusunda kiracıya bir ihtar çekmenizin ileride faydası olacaktır.