Kiraya verenin sözleşmeyi başlamadan feshi

Müvekkil inşaat halindeki taşınmazını düşük bir bedelle kiraya veriyor. Taşınmazın Teslim tarihi sözleşmeden 2 ay sonra. Bu arada müvekkil inşaatına tadilat yapıyor fakat yaptığı masraflar müvekkilin bu tadilatı bitiremeyeceğini gösteriyor. 6 aylık kira bedeli elden peşin olarak alınmıştır. Bu bedelin peşin alınması ve düşüklüğü müvekkilin zararını karşılamayacaktır. Ayrıca taşınmaz başka bir iş için veriliyor fakat sözleşemeye ofis olarak yazılıyor. Cezai şart da konulmuş Kira kontratı 3 yıllık. Müvekkil bu sözleşmeyi tek taraflı fesh ederse ne gibi sonuçlar doğacaktır. Veya nasıl fesh edebilir. Taşınmaz şu an teslim edilmedi daha 1 ay var. İyi çalışmalar.

Taraflar arasında geçerli bir sözleşme varsa ve buna karşı hata, hile iddiaları ileri sürülmemişse, bu sözleşme ahlaka ve kanuna da aykırı değilse, tarafları iradenin muhtariyeti kuralı gereği bağlar.
Hâl böyle olunca; kiralayan , kiralananı sözleşmede kararlaştırılan kullanmaya uygun bir şekilde kiracıya teslim etmekle yükümlüdür.
Kiralayan, kendisinin bir kusuru olmadığını ispat edemez ise,ayrıca tazminat ile yükümlü olur.

Ayrıca,akdi sorumlulukta, kusurlu imkansızlığı düzenleyen BK' nun önceki 96. maddesi hükümlerine göre de: alacaklı hakkını gereği gibi veya tamamen istifa edemediği takdirde, borçlu kendisine hiçbir kusurun inad edilemeyeceğini isbat etmedikçe, bundan mütevellit zararı tazmine mecburdur. Kolay gelsin.

Haksız fesih durumunda kiracının uğradığı tüm zararları karşılamakla yükümlüsünüz (BK. md.112, BK md.125/2, 125/3). Ayrıca cezai şartı isteyebileceği de tartışmadan vareste (BK. md 179).

Taşınmazın düşük bedelle kiralanmış olması, henüz teslim edilmemiş olması, müvekkilinizin zarara uğrayabileceğini düşünmesi, bedelin peşin alınması, mecurun ne şekilde kullanılacağı, sözleşmenin süresi gibi belirttiğiniz hususların ihtilafla bence bir ilgisi yok.

Öncelikle mesajlar için teşekkür ediyorum. Taşınmaz ofis olark kiraya verilecek fakat kiracılar başka bir iş için kullanırlarsa eğitim yuvası gibi. Birde ne kadar tazminat öderiz haksız çıkarsak tahmini.