Taşınmaz satışında önceden ödenen bedelin güvencesi

Merhaba sayın meslektaşlarım. Daha önce hiç tapu satışı ile ilgili işlem yapmadığımdan , çok bilgi sahibi değilim.
Olay şöyle:yabancı uyruklu kişi Türkiyede taşınmaz alıyor. Kendisi yurtdışında bulunduğu için ödemeyi Türkiye’ye gelmeden 2-3 gün önce kendi hesabından Satıcı hesabına yapacak, geldikten sonra tapu işlemlere başlıyacak.Ortada sadece taşınmaz satış sözleşmesi var ,noter taraf düzenlenmedi. Çünkü alıcı yurtdışında.
Sorum şu:
Kendimizi nasıl güvene alabiliriz bu durumda, satıcıdan senet mi alsam? Yani ödeme yaptıktan sonra vazgeçerse diye önceden hazırlıklı olalım diye sizleriniz fikirlerinize ihtiyacım var. Şimdiden teşekkürler

Tapu takas sistemini kullanabilirsiniz:
https://www.taputakas.com.tr/sss.html

Bu mümkün olamıyorsa, satışı vekaleten yapıp, parayı öncelikle alıcının vekilinin hesabına gönderebilir ve tapu işlemi yapılırken (imza aşamasında) alıcı vekil hesabından satıcıya EFT yapabilirsiniz.

Aynı şekilde alıcı vekiline para ulaşınca, alıcı vekili bankadan bloke çek alabilir ve satış sırasında bloke çeki satıcıya verebilirsiniz.

Satıştan birkaç gün önce satıcıya parayı olduğu gibi transfer ettiğinizde, alacağınız hiçbir önlemin yeterince güvenli olacağını düşünmüyorum. Kötüniyetli bir satıcı, parayı çekip, gayrımenkulü de başkasına devrettikten sonra elinizdeki senetin tahsil kabiliyeti dahi kalmayabilir.

Alıntı: Yazan Admin Tapu takas sistemini kullanabilirsiniz: https://www.taputakas.com.tr/sss.html Bu mümkün olamıyorsa, satışı vekaleten yapıp, parayı öncelikle alıcının vekilinin hesabına gönderebilir ve tapu işlemi yapılırken (imza aşamasında) alıcı vekil hesabından satıcıya EFT yapabilirsiniz. Aynı şekilde alıcı vekiline para ulaşınca, alıcı vekili bankadan bloke çek alabilir ve satış sırasında bloke çeki satıcıya verebilirsiniz. Satıştan birkaç gün önce satıcıya parayı olduğu gibi transfer ettiğinizde, alacağınız hiçbir önlemin yeterince güvenli olacağını düşünmüyorum. Kötüniyetli bir satıcı, parayı çekip, gayrımenkulü de başkasına devrettikten sonra elinizdeki senetin tahsil kabiliyeti dahi kalmayabilir.

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Taputakası araştırdım ve ne yazık ki , sadece yurtiçi gönderilen ödemeleri kabul etmektedir. Vekile veya herhangi birine gönderemiyorlar çunku yurtdışındaki bankası “yurtdışına, yani Türkiye bankalarına” paratransferinde mutlaka bir dayanak belge istiyorlar, bi de söz konusu meblağ çok yüksek olunca her iki ülke para transferi sorgulamaktadır. Şu an gerçekten bir çözüm yok gibi geldi başka bi fikriniz var mı acaba? Yardımlarınız için teşekkür ederim

Alıntı: Yazan Admin Bu mümkün olamıyorsa, satışı vekaleten yapıp, parayı öncelikle alıcının vekilinin hesabına gönderebilir ve tapu işlemi yapılırken (imza aşamasında) alıcı vekil hesabından satıcıya EFT yapabilirsiniz. Aynı şekilde alıcı vekiline para ulaşınca, alıcı vekili bankadan bloke çek alabilir ve satış sırasında bloke çeki satıcıya verebilirsiniz.

Bu şekilde ilerleyemiyor musunuz?