tahliye

Merhaba,
Önümde sonuçlandırmam gereken bir dava var.Somut durum şu;Kiracı ile müvekkil arasında yazılı sözleşme var.Ama sözleşmeden itibaren yaklaşık 6 yıldır kiracı oturmaya devam ediyor ve cüzi bir rakamı mahkemece tespit ettirdiği bir hesaba yatırıyor.Ayrıca kiracının sözkonusu daireyi bir başkasına devrettiğini öğrendik ve 3091 kapsamında idari başvuruda bulunduk(reddedildi).Şimdi sorun şu;
- Birikmiş kira bedellerini almak istiyoruz
- Mecuru tahliye ettirmek istiyoruz
Tahliye davalarında gerek BK, gerek 6570 gerek İİK hükümleri ciddi sıkıntı yaratıyor.Çünkü hangisini uygulamam gerektiğini kestiremiyorum.Olayda bir de kiralayanın vefatı ve sonra yeni müvekkilin iktisabı da var. Bu konuda fikirleri olan arkadaşlardan öneri bekliyorum.Teşekkürler.

Alıntı: Yazan av.mehtap Merhaba, Önümde sonuçlandırmam gereken bir dava var.Somut durum şu;Kiracı ile müvekkil arasında yazılı sözleşme var.Ama sözleşmeden itibaren yaklaşık 6 yıldır kiracı oturmaya devam ediyor ve cüzi bir rakamı mahkemece tespit ettirdiği bir hesaba yatırıyor.Ayrıca kiracının sözkonusu daireyi bir başkasına devrettiğini öğrendik ve 3091 kapsamında idari başvuruda bulunduk(reddedildi).Şimdi sorun şu; - Birikmiş kira bedellerini almak istiyoruz - Mecuru tahliye ettirmek istiyoruz Tahliye davalarında gerek BK, gerek 6570 gerek İİK hükümleri ciddi sıkıntı yaratıyor.Çünkü hangisini uygulamam gerektiğini kestiremiyorum.Olayda bir de kiralayanın vefatı ve sonra yeni müvekkilin iktisabı da var. Bu konuda fikirleri olan arkadaşlardan öneri bekliyorum.Teşekkürler.

Kontra sorular:

1- İdari başvuru ne zaman yapıldı?

2- Kira tespit davasını kiracı mı açmış?

3- Kira paraları kimin tarafından ve ne şekilde ödenmektedir?

4- "Yeni müvekkilin iktisabı"ndan neyi anlamamız gereklidir? Miras nedeniyle mi; satın alma nedeniyle mi iktisap etmiştir? Buna bağlı olarak kiralayan ne zaman vefat etmiştir?

Saygılarımla

müvekkilinizin iktisabı varsa bundan sonraki kira bedellerinin müvekkilinize ödenmesi için öncelikle bir ihtar çekin.diğer sorularınıza cevaplamak için sözlü kira akdi mi
yazılı kira kadi mi yazarsanız sevinirim.

Sayın meslektaşım, Ödeme yerini mahkeme belirlemiş bunda sorun yok. Peki kira bedelini de mi mahkemeye tespit ettirmiş. Cüzi bir rakam derken bu rakam kira tespit davasıyla mı tespit edilmiş. Öyle değil ise;
Öncelikle yazılı sözleşmenin yapıldığı gün kira bedeli ne miktarda ise o günden bugüne kadar Yargıtayımızın da kabul ettiği TEFE-TÜFE faiz oranına göre hesap yaptırın. Kira miktarı yine çok az kalıyorsa, Öncelikle kira bedeli için tespit davası açın diyorum. Tespit davası çok basit ve kısa süren bir dava biliyorsunuz. Önemli olan bir an önce mahalde keşif yaptırmak ve bunun için erkene gün almak. Böylece işi bitirebilirsiniz.
Bu davayı açarken de çevrede kiracı olarak oturanların ödediği kira bedellerini örnek gösterin. Tespit hükmü sonrası Arada rayiç fark varsa hesap yaptırıp, o bedel için hemen alacak davası açın. Diğer taraftan da ilamsız icra takibi ile sıkıştırın.
Yeni müvekkiliniz gayrimenkulü hangi yolla iktisap etmiş. Mesela miras diyelim:
Yeni müvekkil ölen kiralayanın mirasçısı ise kiralayan vefat ettiği anda mülkiyetle birlikte munzam alacaklar (ileride ödenecek olan kira alacakları) kiralayanın varsa borçları ile birlikte külli halefiyet yoluyla otomatikmen yeni müvekkilinizin nam ve hesabına geçmiştir.
Ama bağış mı, alım satım mı? Muvazalı mı değil mi? Bu intikal nasıl olmuş.
Sayın meslektaşlarım bilmediğiniz bir probleme çözüm araken biraz daha açık olursanız sevinirim. Görüşürüz.

Alıntı: Yazan atlantis444 Bu davayı açarken de çevrede kiracı olarak oturanların ödediği kira bedellerini örnek gösterin. Tespit hükmü sonrası Arada rayiç fark varsa hesap yaptırıp, o bedel için hemen alacak davası açın. Diğer taraftan da ilamsız icra takibi ile sıkıştırın. .

En çok alıntısını yaptığım bölümü anlamadım. Kira tespit davası neticelendikten sonra "arada rayiç fark" var mıdır? Alacak davasını hangi hukuki sebebe dayanarak açacağız?

Saygılarımla