Kira Sözleşmesinde Artış Oranı

01.01.2013 tarihli kira sözleşmesi tanzim edilirken kira artış oranının TÜFE'ye göre yapılacağı şeklinde sözleşmeye madde konmuş.6098 sayılı B.K'nun 344. maddesine göre ise kira artış oranı ÜFE'ye göre belirleniyor.Bu durumda kiralayan aleyhine olan sözleşme hükmüne göre mi yoksa B.K gereği ÜFE'ye göre mi artış yapılmalıdır.

kira sözleşmesi TBK yürürlüğe girdikten sonra tarafların hür iradeleri ile düzenlenmiş olduğundan kira sözleşmesi hükümleri geçerli olacaktır. nitekim kanunda bu hüküm bulunmasına rağmen bazı sözleşmelerde yıllık %5 %10 şeklinde hüküm konularak buna göre artırım da yapılabiliyor. fahiş bir durum olmadıkça taraf iradeleri geçerlidir.

Alıntı: Yazan zeynep1969 01.01.2013 tarihli kira sözleşmesi tanzim edilirken kira artış oranının TÜFE'ye göre yapılacağı şeklinde sözleşmeye madde konmuş.6098 sayılı B.K'nun 344. maddesine göre ise kira artış oranı ÜFE'ye göre belirleniyor.Bu durumda kiralayan aleyhine olan sözleşme hükmüne göre mi yoksa B.K gereği ÜFE'ye göre mi artış yapılmalıdır.

B.K.nun 344 üncü maddesinin yürürlüğü 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl ertelenmiştir.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin B.K.nun 344 üncü maddesinin yürürlüğü 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl ertelenmiştir.

Erteleme işyeri kiraları için geçerlidir. Mesken kiralarında mevcut B.K.344'e göre artış yapılır.

Sayın zeynep1969,

Kanun hükmü açık. TBK m. 344: "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kirayılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir." Eğer taraflar bu oranın üzerinde bir oran kararlaştırmışlarsa, bu oran kanuna aykırılıktan geçersiz olacaktır.

Kiracının tacir veya tüzel kişi olduğu işyeri kiralarına ilişkin erteleme de dikkate alınarak sonuca gidilmelidir.

Saygılarımla,

Alıntı: Yazan Mistyimage Erteleme işyeri kiraları için geçerlidir. Mesken kiralarında mevcut B.K.344'e göre artış yapılır.

Doğrudur.

Sözleşmeye Bağlılık Prensibine göre sözleşme hükümlerine göre...