Kİra SÜresİnİn Uzamasi

Merhaba,

Şöyle bir sorum olacak, 5 yıllık bir kira sözleşmesinde fesih bildirim süresi kaçırıldığından kira sözleşmesinin süresi uzamıştır. Ancak bu süre bir yıl mı uzamıştır beş yıl mı uzamıştır?

Bu konuda yardımınızı rica ediyorum,
Borçlar Kanunu 1 süreyle uzar diyor ama bu 5 yıllık bir sözleşme için geçerli mi sizce?

Birde bu sözleşme belirsiz süreli bir sözleşmeye mi dönüşmüştür? kanundan yola çıkarak anlayamadım..
teşekkürler

Sayın meslektaşım konuyu kira ile ilgili düzenlemeler getiren iki kanun açısından bakarsak daha iyi analiz etmiş oluruz.Bilindiği gibi bu kanuda 6570 sayılı yasa BK na göre daha özel düzenleme getirmiştir.

1-Kira sözleşmesinin sürenin bitiminde ne suretle yenileneceğine ilişkin bir hüküm sözleşmeye konulmuşsa, yenilenme buna göre olur. Sözleşmede böyle bir hüküm olmamasına rağmen, müddet bitiminde taraflar bir araya gelip karşılıklı iradeleri tahtında anlaşırlarsa Bu halde de anlaştıkları şekilde sözleşme yenilenmiş olur. Ancak bu konu da taraflar, hiçbir girişimde bulunmayıp susarlarsa o takdirde sözleşme, aynı şartlarla zımnen yenilenmiş olur.(BK 263)

Eğer sözleşme 6570 Sayılı Yasa hükümlerine tabi bir taşınmaza ilişkin ise ve bu halde kiracı, sözleşmenin yenilenmesini istemiyorsa; sözleşmenin bitmesinden en az 15 gün önce kiralananı, tahliye edeceğini, kiralayana yazılı olarak bildirmesi gerekir. Aksi halde, sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzatılmış sayılır (GKK m.11)

Umarım her iki sorunuza da yanıt olmuştur .Saygılarımla