Satış Vaadi ve tescil acil

Tüm Meslektaşlarıma saygılarımı sunuyorum.Yardımcı olabilecek arkadaşlara teşekkür ederim.Benim sorunum şu:

Müvekkil,800 dönümlük parselin 50 dönümlük kısmının tapulu malikidir.Müvekkil ayrıca 2007 yılında tapuda 20 dönüm arazinin malik olan şahsın 5 mirasçısından dördünün payları olan toplam 16 dönüm araziyi sözleşme ile satın alıyor.Ve dört mirasçı da g.menkulün tapuda satışı dahil tüm yetkileri içeren vekalketnameyi de müvekkilin kardeşine veriyorlar.

Beşinci mirasçı ise payını satmak istemediği gibi tapuda intikalin yapılmasından da kaçıyor.Tapuda malik,mirasçıların babaları göründüğünden intikal ve satış yapılamıyor.
Bu durumda 16 dönüm arazinin tescili için neler yapılabileceği hususunda yardımcı olursanız sevinirim.

Sayın av.serhatdiyar, intikalin yapılabilmesi için tüm mirasçıların istemde bulunmasına gerek yok. İntikal neden yapılamıyor anlayamadım? Ayrıca satış içinintkalin yapılmasına da gerek yok. Bu boşuna zaman ve para kaybı olur. Bildiğiniz gibi murisin vefatı ile tüm terekesi zaten mirasçıların mülkiyetine geçmiştir. Tapudaki intikal işlemi kurucu değil duyurucu işlemdir.
Eğer mirs şirketi dağılmamışsa yani henüz iştirak halinde mülkiyet varsa mirasçılar yani iştirak halinde malik olanlar kendi hisselerini satamazlar çünkü hisseleri bölünemez ve belirsizdir. Sizin adınıza tescil için iki yol var: Birincisi izale-i şüyuu davası açmak ama sizin durumunuzda bu bence gereksiz. Bana kalırsa diğer yoldan gidin ve sizin, hisselerini aldığınız mirasçılar iştirak halinde mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmesi davası açsınlar. Paylar müşterek mülkiyete çevrilir ve o zaman herkes kendi hissesinin satışını yapabilir.

Teşekkürler sayın Avukat Tekin.Mirasçılar tarafından müvekkilimin kardeşine verilen vekaletnamede iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevirme yetkisi de mevcut.Şimdi bu durumda müvekkilimin kardeşi bu vekaletnameye dayanarak dava açabilir mi?
Bir de Tapu VE KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ Genelge:1677 2009/6 genelgesine göre

"Tebligat yapılarak, elbirliği (İştirak) halindeki mülkiyetin paylı (Müşterek) mülkiyet esasına göre tescili; iştirak halinde tescilli taşınmaz/ların tescile dayanak veraset belge/lerine göre talep edilmesi halinde tüm mirasçılara Tapu Sicil Müdürlüğünce 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümleri doğrultusunda tebligat yapılarak müşterek mülkiyet esasına göre tescil işlemleri yapılması gerekmektedir" denmektedir.Dava yoluna göre daha pratik bir çözüm ama bu genelge doğrultusunda dava açmaksızın işlem yaptınız mı? Ya da işlem yapan meslektaşlarım bilgilerini paylaşırsa memnun olurum.

Genelge doğrultusunda işlem yapmak için tüm mirasçıların hazır olması ve bunu kabul etmesi gerekir. Olayınızda bu durum sanırım yok. Dolayısıyla dava açmalısınız.
Müvekkilinizin kardeşin verilen vekaletnamedeki buna dair yetki de tapuda bu işlemin yapılması halinde geçerlidir. Davayı mirasçıların açması gerekir.
Olası bir diğer yol sizin mirasçılara karşı kesinleşmiş bir icra takibinizin olmasıdır. Bu durumda sizşn mirasçıların haklarına halef olarak bu davayı açmanız düşünülebilirdi ama olayda bu da yok. Mirasçıların bu yönde dava açması tek seçenek gibi görünüyor. Bu basit bir davadır. Mülkiyetin çevrilmesi hususunda ciddi bir itiraz olmaz ise kısa sürede karar çıkar. Sadece süreç meselesi.