Tasarrufun İptalİ Davasi

Müvekkilimin B ve C şahıslarından alacağı var ,alacaklı olduğu senet vade tarihi 01.01.2009 tanzim tarihi ise 12.09.2008'dir. B şahısı kendine ait banka lehine ipotekli olan gayrimenkulü 15.12.2008 tarih de D şahsına satıyor. D şahsı da aynı gayrimenkulü 29.12.2008 tarihinde müvekkilime satıyor.Tapuda satış bedeli düşük gösterilmiş.Müvekkil gayrimenkule ilişkin ödemeyi D şahsına bir hafta sonra bankadan yapıyor.
Bu arada B ve C şahısları senede ilişkin borcuda ödemiyor ve 03.01.2009 tarihinde icra takibi yaptık.
Bu gayrimenkule ilişkin olarak tarafımıza 2 adet tasarrufun iptali davası açıldı.Ve müvekkilimin icra dosyası kötüniyetin ispatı için delil gösterilmiş ve takibimizin muvazallı olduğu iddia ediliyor.

Gayrimenkul Bve C'nin borcundan dolayı bankaya ipotekli .Gayrimenkul icradan satılınca para bankaya gidecek. Tasarrufun iptali davalarından dolayı konan hacizlere para gitmez.

Sormak istediğim;
1-İcra dosyası kötü niyetin ispatı için yeterli mi?
2-Bankadan para çıkarması işimize yarar mı?
3-İpotek paraya çevrildikten sonra sıra cetvelinden para kalmayan tasarrufun iptali davası sahipleri ,vekil edenim yönünden davayı bedele dönüştürür mü?
4-Bedele dönüşse dahi B ve C'nin borcundan dolayı icradan satış yapıldığına göre müvekkilimin sorumluluğu gayrimenkul ile sınırlı değil mi?
5-Gayrimenkulü B'ye geri versek dava konusuz kalır mı?

Teşekkürler....

Sayın meslektaşım,

Tasarrufun iptali davasını kim açıyor?Dava şartları oluşmuş mu? "Bankadan para çıkarması" ile neyi kastediyorsunuz?

Tasarrufun İptali Davasını B ve C'den alacaklı olan diğer şahıslar açtı.Dava şartları mevcut.
Bankadan para çıkarması derken;gayrimenulü D'den satın alıyor ve ödemeyi D2Ye 1 hafta sonra banka vasıtası ile D'nin hesabına yapıyor.

Müvekkilim gayrimenkulü direk borçludan değil ,borçlunun satış yaptığı 3.kişi D'den alıyor yani müvekkil 4.kişi ve kötü niyetin ispatı şart. Kötü niyeti de alacaklı olduğumuz dosyaları delil göstererek yapmak istiyor.Ancak vekil edenim D'ye ödemeyi bir hafta sonra banka vasıtası ile yapıyor.

Sayın meslektaşım,

Siz 4. kişi olduğunuzdan, size satış yapan (D) 'nin (B) ve (C) den aldığı gayrimenkulun rayiç bedeli ile satış bedeli arasındaki farkın oranı ve nasıl ödendiği önem taşır.Bu oran tespit edilirken olayda ipotek de olduğundan satış bedeline ipotek bedelinin de eklenmesi gerekir. Ayrıca (D) tarafından ipotekli borca mahsuben ödeme yapılıp yapılmadığı, ayrıca satan kişiye haricen ödeme yapılıp yapılmadığı da araştırılır.Siz dördüncü kişi olduğunuzdan, kural olarak kötüniyetinizin kanıtlanmış olması gerekir.Aksi halde alacaklıların açmış olduğu dava (D) aleyhine bedele dönüşür, sizin iyiniyetiniz korunur.

Kanımca, sizin açtığınız takip doğrudan kötüniyetinizi ortaya koymaz.

Davacı taraf bankaydı ve işbölümü itirazında bulunduk ,itirazımız kabul edildi.Bakalım bundan sonra neler olacak:-) Yanıtlarınız için teşekkür ederim.İyi Çalışmalar

Sayın meslektaşım, anladığım kadarıyla siz B ve C'den alacaklı olarak takip yaptınız. D'den de gayrımenkulü satın aldınız. Yargıtay eğer borçlunun ekonomik sıkıntıda olduğunu biliyorsan ondan yaptığın iktisap kötüniyetlidir ve iptale tabidir diyor. Ancak sizde arada olan D bağlantıyı kesiyor. Burada mahkemeinin yorumu ve D'nin taraflarla olan ilişkisi veya yakınlığı durumu belirler diye düşünüyorum. Yani D kötüniyetli iktisap etmişse veya etmiş sayıldığı bir ilişki içindeyse tasarrufun iptal edilme olasıklığı yüksek.