İpotek - Kayıtsız Şartsız Borç İkrarı

Sayın Meslektaşlarım,
İpotek üzerine fazla bir deneyimim olmadığı ve araştırmalarımda da tam olarak yanıt bulamadığım için yardımlarınızı rica ediyorum.
Müvekkil tarafından nakit olarak verilen para alacağının teminatı karşılığında borçlunun evi üzerine tapu müdürlüğünde resmi senet ile ipotek tesis edilmiştir.Resmi senette ipotek "Alacaklıdan aldığı 150.000,00 TL bedel mukabilinde borcu için alacaklı lehine 2. derecede %50 faizve 5 yıl süre ile ve serbest dereceden istifade etmek üzere borcun muaccel olduğuna dair tarafıma yapılacak ihtardan itibaren 3 iş günü içinde borcumu ödeyeceğimi aksi takdirde ipoteğin paraya çevrilmesini kabul ederek ipotek tesis ettiğini"şeklinde tesis edilmiştir.
Sorularım :
1) Bu ipotek, ihtar şartı içerdiği için üst sınır ipoteği olarak mı kabul edilecektir?
2) Borçlu süreç içerisinde borcunun bir kısmını müvekkile ödemiş ve 50.000,00 TL kadar borcu kalmıştır.Tarafımızca kalan 50.000 TL üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluna başvurulacaktır.Bu durum da ipoteğin paraya çevrilmesi yolunda tarafımca yine faiz, icra masrafları ve icra vekalet ücreti borçludan talep edilebilecek ama 150.000,00 TL olan üst sınırı geçemeyecek midir?
3) Taşınmaz üzerine 1. sırada Banka ipoteği mevcut olup, takip öncesinde çekilecek ihtarın ayrıca 1. derecedeki ipotek alacaklısına da gönderilmesi gerekli midir?
Şimdiden teşekkür ederim.