A.Ş hisse devri- Komisyon Ücreti

B Tic. San.A.Ş ,maliki olduğu taşınmazın satışına aracılık etmesi için A Emlak Komisyonculuğu ile satıcı komisyon sözleşmesi yapmıştır. Yapılan sözleşmede satıcı gelen tüm başvuruları komisyoncuya bildirmeye, kişi veya kurumlarla işlemde bulunması halinde tam komisyonu ödemeyi kabul etmiştir.

A.Ş’nin söz konusu taşınmaz dışında malvarlığı bulunmamaktadır. Sözleşme yapıldıktan sonra A.Ş hissedarları, hisse devri suretiyle şirketi devir etmişlerdir.
Hisseleri devir alan yeni hissedarlar taşınmaza malik olmuşlardır.
Taşınmazın tapuda maliki değişmemiştir. Fakat hisse devriyle A.Ş sahipleri değişmiştir.

Asıl amaç taşınmazın satılmasıdır.

1-Her ne kadar tapuda taşınmaz maliki değişmemiş olsa dahi şirketin bu yolla el değiştirmesi durumunda, sözleşmeye göre komisyon talep edilebilir mi?
2- Talep edilebilir ise ; sözleşmeyi imzalayan yönetim kurulu başkanı olan ve hissesini devir eden eski hissedardan mı, yoksa sözleşme A.Ş adına olduğundan dolayı hisse devri olmuş olsa dahi A.Ş den mi talep edilebilir?

İyi Çalışmalar Dilerim

Sevgili meslektaşım, anladığım kadarıyla sözleşmeye konu taşınmazın tapudaki maliki B Tic. San. A.Ş dir. Emlak komisyoncusunun sözleşmeden doğan alacağını talep edebilmesi ya doğrudan kendisinin aracılık ederek emlağın satılmasını sağlaması, ya da kendinden habersiz B. Tic. AŞ'nin taşınmazı başka bir şahsa satmasına bağlıdır. Dolayısıyla en temel şart emlağın malikinin değişmesidir. halbuki hisse devir işlemiyle tapunun maliki değişmemektedir. dolayısıyla hisse devriyle emlak komisyoncusunun ücrete hak kazandığından bahsedilemez.
Ancak hisse devri yapılmış olsa dahi B Tic. A.Ş. komisyoncuyla yapılan sözleşme ile bağlı kalmaya devam eder. yani bu tarihten sonra da emlağın satılması durumunda komisyoncu ücrete hak kazanacaktır. Sözleşmeyi Eski hissedarların yapmış olması, şirketi (dolayısıyla yeni hissedarları) sorumluluktan kurtarmaz. bakılacak husus sözleşmenin imzalandığı tarihte, imza sahiplerinin şirketin yetkilisi olup olmadığıdır. saygılarımla.

Alıntı: Yazan atoss3 Sevgili meslektaşım, anladığım kadarıyla sözleşmeye konu taşınmazın tapudaki maliki B Tic. San. A.Ş dir. Emlak komisyoncusunun sözleşmeden doğan alacağını talep edebilmesi ya doğrudan kendisinin aracılık ederek emlağın satılmasını sağlaması, ya da kendinden habersiz B. Tic. AŞ'nin taşınmazı başka bir şahsa satmasına bağlıdır. Dolayısıyla en temel şart emlağın malikinin değişmesidir. halbuki hisse devir işlemiyle tapunun maliki değişmemektedir. dolayısıyla hisse devriyle emlak komisyoncusunun ücrete hak kazandığından bahsedilemez. Ancak hisse devri yapılmış olsa dahi B Tic. A.Ş. komisyoncuyla yapılan sözleşme ile bağlı kalmaya devam eder. yani bu tarihten sonra da emlağın satılması durumunda komisyoncu ücrete hak kazanacaktır. Sözleşmeyi Eski hissedarların yapmış olması, şirketi (dolayısıyla yeni hissedarları) sorumluluktan kurtarmaz. bakılacak husus sözleşmenin imzalandığı tarihte, imza sahiplerinin şirketin yetkilisi olup olmadığıdır. saygılarımla.

Cevabınız için teşekkür ederim.Yapılan sözleşme hisse devri olsa dahi A.Ş yi bağlar.Fakat soruda da belirttiğim gibi hisse devrinin amacı taşınmazı satın almaktır.Sonuçta sözleşmeyi imzalayan eski şirket sahipleri bu hisse devriyle birlikte taşınmazı bedel karşığında devir etmişlerdir.

Sonuçta hisseleri devir alanlar taşınmazı satın aldıkları için tekrardan satışı sözkonusu değildir.

Sözleşme A.Ş adına yapıldığı için hisse devri olsa dahi, A.Ş yi sözleşme şartlarına uymaya zorlanabilir.

Ama benim asıl sormak istediğim, eski şirket sahipleri hisse devriyle birlikte taşınmazı da yeni hisse sahiplerine devrederek bir kazanç elde etmişlerdir.

Taşınmaz her ne kadar aynı şirket adına devam etse dahi, hisse sahipleri değişmiştir.Hisse devrini yapanları bu devirden dolayı kazanç elde etmiş olmaları komisyon ödemelerine neden olmaz mı?

Sözleşmeyi A.Ş adına yetkili olan Yöneim kurulu başkanı imzalamıştır.

Alıntı: Yazan KAANKAL Cevabınız için teşekkür ederim.Yapılan sözleşme hisse devri olsa dahi A.Ş yi bağlar.Fakat soruda da belirttiğim gibi hisse devrinin amacı taşınmazı satın almaktır.Sonuçta sözleşmeyi imzalayan eski şirket sahipleri bu hisse devriyle birlikte taşınmazı bedel karşığında devir etmişlerdir. Sonuçta hisseleri devir alanlar taşınmazı satın aldıkları için tekrardan satışı sözkonusu değildir. Sözleşme A.Ş adına yapıldığı için hisse devri olsa dahi, A.Ş yi sözleşme şartlarına uymaya zorlanabilir. Ama benim asıl sormak istediğim, eski şirket sahipleri hisse devriyle birlikte taşınmazı da yeni hisse sahiplerine devrederek bir kazanç elde etmişlerdir. Taşınmaz her ne kadar aynı şirket adına devam etse dahi, hisse sahipleri değişmiştir.Hisse devrini yapanları bu devirden dolayı kazanç elde etmiş olmaları komisyon ödemelerine neden olmaz mı? Sözleşmeyi A.Ş adına yetkili olan Yöneim kurulu başkanı imzalamıştır.

Sayın meslektaşım, sizi çok iyi anlıyorum, AŞ'nin hisse devrinin, gayrimenkulün de devri sonucunu doğurduğunu söylüyorsunuz. Ancak gayrimenkulün devri şekli şarta tabidir. Mutlaka tapuda devir işleminin yapılması gerekir. Komisyoncu, AŞ'nin devrinin altında yatan asıl amacın gayrimenkulün devri olduğunu iddia edebilir. AŞ'nin devriyle birlikte komisyon sözleşmesinde belirtilen ifaların imkansız hale geldiğini (artık emlağın satımının söz konusu olmadığını) iddia edebilir. Ancak bu hususları mahkemede ispat etmek mümkün değildir. Açılacak davada, A.Ş'nin yeni sahipleri, biz yapılan sözleşmeye sadığız, satılması halinde komisyonu ödeyeceğiz demesi davayı bitirir kanaatindeyim.