Fuzulİ İŞgal

sayın meslektaşlarım sorum fuzuli işgal ile ilgili,
Müvekkilim 25.12.2008 tarihli kira sözleşmesi ile taşınmazını A' ya 2 yıllığına kiraya vermiştir. Ancak A kira sözleşmesinin başladığı ilk ay kira parasıını elden ödemiş , ve haricen öğrendiğimize göre kiralananı bir arkadaşına bırakarak ilden ayrılmış ve başka bir ilde yaşamaya başlamıştır. Sözleşmede kiracı sıfatı olan A 'nın yeni adresini bilmemekteyiz. Ayrıca kira sözleşmesinde bir kefil de mevcut. Bu durumda fuzuli işgalden giderek şu anda dairede oturmakta olan şahsa mı dava açmalıyım ? Yasal olarak ihtar çekme zorunluluğum olmasa da ihtar çekmem de fayda var mıdır?Ya da kira sözleşmesine dayanarak kira alacağına ilişkin kiracı ve kefil aleyhinde icra takibi mi yapmalıyım( ama bu durumda tahliye etmem sıkıntılı olacak ) ? Bu konularda fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirm.

kira sözleşmesinde devir yetkisi varmı? amacınız kira alacağını tahsil etmekse, siz noretden birikmiş kira alacağı için ihtarname gönderin, 30 günlük süre içinde ödeme yapılmasa, hem tahliye hemde, kira alacağının tahsili için dava açın.
İhtarnameyi, kiraya konu yerin bulunduğu adrese gönderin.

SAYIN: ELVAN
Kira sözleşmesinde devir yetkisi yoksa, fuzuli işgalden dolayı işgal eden şahsa dava açacıksınız. herhangi bir ihtar zorunluluğu yoktur. İhtar çekerseniz boşo boşuna ihtarla vakit kaybetmiş olursunuz. kira alacağını almak için ise kiracıya Örnek 13 gönderin ( tahliye ve kira alacağı için ) kefiline ise örnek 7 gönderin yanlız unutmayazınızki kefilin sorumluluğu kira sözleşmesine kefil olduğu yıl ile sınırlıdır. ( yani kira sözleşmesi 2 yıl için yapılmış. kefil iki yıl için sorumludur. ondan sonrası için bir sorumluluğu olmaz. )kiracının tekrar kiralanana girmesinden korkuyorsanız kiracıya akte aykırılık nedeniyle dava acarsınız. ancak akte aykırılık nedeniyle dava açmak için kiracıya ihtar şarttır.
saygılar

Alıntı: Yazan Av. elvan Ya da kira sözleşmesine dayanarak kira alacağına ilişkin kiracı ve kefil aleyhinde icra takibi mi yapmalıyım( ama bu durumda tahliye etmem sıkıntılı olacak ) ? Bu konularda fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirm.

Alıntısını yaptığım bölümdeki seçenekte " sıkıntı" nerede olacaktır?

kiracının yeni adresini bilmiyoruz. tebligat yapamayacağımız için sıkıntı olur diye düşünüyorum . Ayrıca kira sözleşmesinde devir yasağı yok. Ben kiracıya akde aykırılıktan,şu anda kiralananda oturan kişiye de fuzuli şagillikten ihtar gönderip sonra da dava açmayı düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Av. elvan kiracının yeni adresini bilmiyoruz. tebligat yapamayacağımız için sıkıntı olur diye düşünüyorum . Ayrıca kira sözleşmesinde devir yasağı yok. Ben kiracıya akde aykırılıktan,şu anda kiralananda oturan kişiye de fuzuli şagillikten ihtar gönderip sonra da dava açmayı düşünüyorum.

"Devir yasağı" yoksa izlemeyi düşündüğünüz yol ile amacınıza nasıl ulaşacaksınız?

6570 syl.m.m.12/1 "Kiracı,mukavelede hilafına sarahat olmadıkça,kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez yahut kendisi g.menkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez" 12/3 "Bu maddenin birinci fıkrası hükümlerine riayet etmeyerek bir g.menkule kiracı veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu g.menkulü işgal edenler hakkında hiç bir ihtara gerek kalmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde tahliye davası açılabilir." 12/4 " Fuzuli şagiller hakkında 5917 sayılı kanun (yanılmıyorsam 5917 yürürlükten kaldırıldı.Bunun yerine 3091 sayılı taşınmaz mal zilyetliğine tecavüzün önlenmesi hakkında kanun yürürlükte) hükümlerinin tatbiki de istenebilir.(Dilekçe ile kaymakamlığa başvurulur,taşınmaz içindeki kişinin kiracı değil fuzuli şagil olduğu iddia edilir,kaymakamlık tarafından keşif yapılarak taşınmazdaki kişinin fuzuli şagil olduğu tesbit edilir)

Alıntı: Yazan Av.Yücel Tamtürk 6570 syl.m.m.12/1 "Kiracı,mukavelede hilafına sarahat olmadıkça,kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez yahut kendisi g.menkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez" 12/3 "Bu maddenin birinci fıkrası hükümlerine riayet etmeyerek bir g.menkule kiracı veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu g.menkulü işgal edenler hakkında hiç bir ihtara gerek kalmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde tahliye davası açılabilir." 12/4 " Fuzuli şagiller hakkında 5917 sayılı kanun (yanılmıyorsam 5917 yürürlükten kaldırıldı.Bunun yerine 3091 sayılı taşınmaz mal zilyetliğine tecavüzün önlenmesi hakkında kanun yürürlükte) hükümlerinin tatbiki de istenebilir.(Dilekçe ile kaymakamlığa başvurulur,taşınmaz içindeki kişinin kiracı değil fuzuli şagil olduğu iddia edilir,kaymakamlık tarafından keşif yapılarak taşınmazdaki kişinin fuzuli şagil olduğu tesbit edilir)

Sayın Tamtürk,

Av. elvan'dan matbu kira sözleşmesinin 2. sayfasındaki 2. maddesini buraya aktarmasını rica edelim. O aktardıktan sonra, sizin bu mesajınız üzerine yorumda bulunayım.