Resmi Şekilde Yapılmayan Taşınmaz Satış vaadi

İflas erteleme kararı alan ünlü bir inşaat firması resmi şekilde olmayan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıyor müvekkil ile. Müvekkil ödeme planındaki tüm borcunu ödemiş ve müteahhit de kabul etmiş. Şu anda tapu devri için m2 başına dayanaksız şekilde 100 Tl ediyor ve bu rakam toplamda 17.000 TL ediyor. 89.000 Tl ödemiş olan müvekkil ayrıca bu kadar rakamı ödemek zorunda değil. Yargıtayın resmi şekilde yapılmamasına rağmen taraflar arasında eğer taşınmaz satış vaadine ilişkin sözleşmenin geçerliliği ve tescil davası açılabileceğine ilişkin kararları var mıdır ?
Bu durumda benim fikrim şudur : İflas erteleme alan müteaahhide ekstradan para vermemek. Tüketici Mahkemesinde Cebri Tescil Davası açmak ve taşınmaz üzerinde tedbir koydurmak ve akabinde hükmen tescil kararı almak. Ne diyorsunuz ?

Alıntı: Yazan av.sahin67 İflas erteleme kararı alan ünlü bir inşaat firması resmi şekilde olmayan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıyor müvekkil ile. Müvekkil ödeme planındaki tüm borcunu ödemiş ve müteahhit de kabul etmiş. Şu anda tapu devri için m2 başına dayanaksız şekilde 100 Tl ediyor ve bu rakam toplamda 17.000 TL ediyor. 89.000 Tl ödemiş olan müvekkil ayrıca bu kadar rakamı ödemek zorunda değil. Yargıtayın resmi şekilde yapılmamasına rağmen taraflar arasında eğer taşınmaz satış vaadine ilişkin sözleşmenin geçerliliği ve tescil davası açılabileceğine ilişkin kararları var mıdır ? Bu durumda benim fikrim şudur : İflas erteleme alan müteaahhide ekstradan para vermemek. Tüketici Mahkemesinde Cebri Tescil Davası açmak ve taşınmaz üzerinde tedbir koydurmak ve akabinde hükmen tescil kararı almak. Ne diyorsunuz ?

Somut olayda, satis vaadi sozlesmesi gecerlidir. Once ihtarname gonderin sure verin ve surenin sonunda akdin ifasini secmis sayilacaginizi ihtar edin ve ardindan hemen davanizi acin, tedbir talepli olarak ve hakime de onceden durumunuzu arzedin, tedir alin, Kolay gelsin,,,

Olayınızda müvekkiliniz, satın aldığı taşınmazın niteliği nedir, arsa payı karşılığı inşaat yapılan bir yerden mi taşınmaz almıştır?

Tüketicini korunması Hakkında Kanun, sadece konut ve tatil amaçlı taşınmazları kapsamaktadır.

Bilindiği üzere, kural olarak taşınmaz satış vayadi sözleşmeleri resmi şekilde hazırlanmalıdır. Bu kuralın istisnası ise, aklıma gelen, tapusuz yerlerin satışı, alacağın temliki (arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteaahhitin kendine düşen yerleri satışı) vs dir.

Saygılarımla.

Alıntı: Yazan av.sahin67 İflas erteleme kararı alan ünlü bir inşaat firması resmi şekilde olmayan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapıyor müvekkil ile. Müvekkil ödeme planındaki tüm borcunu ödemiş ve müteahhit de kabul etmiş. Şu anda tapu devri için m2 başına dayanaksız şekilde 100 Tl ediyor ve bu rakam toplamda 17.000 TL ediyor. 89.000 Tl ödemiş olan müvekkil ayrıca bu kadar rakamı ödemek zorunda değil. Yargıtayın resmi şekilde yapılmamasına rağmen taraflar arasında eğer taşınmaz satış vaadine ilişkin sözleşmenin geçerliliği ve tescil davası açılabileceğine ilişkin kararları var mıdır ? Bu durumda benim fikrim şudur : İflas erteleme alan müteaahhide ekstradan para vermemek. Tüketici Mahkemesinde Cebri Tescil Davası açmak ve taşınmaz üzerinde tedbir koydurmak ve akabinde hükmen tescil kararı almak. Ne diyorsunuz ?

Meslektaşım bahsettiğiniz firmadan belki şu ana kadar bana başvuran kişi sayısı 10'u bulmuştur. Baştan söyleyeyim, hiçbir dosyayı almadım. Yarın öbürgün ellerine iskan parasının ödenmesi aksi halde sözleşmenin feshedileceği yönünde bir ihtarname gelecek

Bilmediğiniz birşey daha söyleyeyim. Müvekkil adayınızın tapusu olmadığı ve bu yer hali hazırda firma üzerine olduğundan, taşınmaz üzerinde 20 kadar haciz var. Ayrıca o firma kuvvetle muhtemel iflas edecek zira belediye izin verdiği halde faaliyetine devam etmemektedir. Bu süreç içerisinde elde edilen kazancı da nereye harcadığı konusunda kayyum raporları şüphelidir.

Sorunuza gelince; sözleşmedeki tüm borcunu ödeyen müvekkil adayınızdan ayrıca bir ücret talebi yasal değildir. Ancak bunu kabul etmediğinizi belirten bir cevabi ihtarname ile bildirmenizin şimdilik yerinde ve yeterli olacağını düşünüyorum. Diğer hukuki girişimlerinizden sonuç alacak olsanız dahi, şirketin iflasında kazanımınız masaya dahil olacaktır. Tapunun devri için mücadele etseniz, hacizler dolayısı ile müspet neticeye ulaşmanız da güç. Bence müvekkiliniz önce şuna karar versin: Sözleşmeyi feshederek paramı mı almayı tercih edeyim, yoksa tapu devri için mi yasal haklarımı kullanayım? Kolay gelsin.

Sayın meslektaşım,

Harici satış sözleşmesi genel olarak geçerli değildir.

Ancak bunun bir istisnası vardır. Yargıtay 1988/2 sayılı içtihadları Birleştirme kararına göre ;

1- Kat İrtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş ise
2-Borcun tamamı ödenmiş ise
3- Bağımsız bölüm alıcıya teslim edilmiş ise tescil talebinde bulunabilirsiniz. (Tüketici Mahkemesi görevlidir.)

Bu konuda tarafımdan kaleme alınan ve THS de "Taşınmazların Harici Satışlarının hukuki GEÇERLİLİĞİ" isimli makalemde sorularınızın yanıtını bulacağınıza inanıyorum.