konusu gayrimenkul olan davalarda vekalet ücreti

Değerli meslektaşlarım,
Gayrimenkule ilişkin davalarda, değeri para ile ölçülebildiği için müvekkil ile %!12' oranındaki vekalet ücretini belirlerken gayrimenkulün değerini ve alınacak vekalet ücretini en doğru şekilde nasıl tespit edebiliriz? Dava sırasında gayrimenkulün değerinin belirlenmesi ve yüksek çıkması ihtimaline binaen vekalet ücreti hususunda zarara uğramamak için kendimizi nasıl güvenceye alarak müvekkille başlangıçta anlaşma yapabiliriz? Gayrimenkulün emlak beyanına esas değeri vekalet ücretinin belirlenmesinde esas alınabilir mi? Dava sırasında gayrimenkulün değeri nasıl tespit ediliyor? Bu konuda görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim?
Herkese İYİ ÇALIŞMALAR...

Alıntı: Yazan ergül Değerli meslektaşlarım, Gayrimenkule ilişkin davalarda, değeri para ile ölçülebildiği için müvekkil ile %!12' oranındaki vekalet ücretini belirlerken gayrimenkulün değerini ve alınacak vekalet ücretini en doğru şekilde nasıl tespit edebiliriz? Dava sırasında gayrimenkulün değerinin belirlenmesi ve yüksek çıkması ihtimaline binaen vekalet ücreti hususunda zarara uğramamak için kendimizi nasıl güvenceye alarak müvekkille başlangıçta anlaşma yapabiliriz? Gayrimenkulün emlak beyanına esas değeri vekalet ücretinin belirlenmesinde esas alınabilir mi? Dava sırasında gayrimenkulün değeri nasıl tespit ediliyor? Bu konuda görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim? Herkese İYİ ÇALIŞMALAR...

Sayın Ergül, gayrimenkule ilişkin davalarda vekalet ücreti kararlaştırılırken gayrimenkulün rayiç değeri üzerinden bir oran kararlaştırırsanız, dava sırasında değer belirlense bile çok fazla kaybınız olmayacaktır.Rayiç değerle ilgili olarak yöreyi bilen uzman kişilerden görüş alabilirsiniz.Belediyede emlak vergisine esas alınan değer de düşünülebilir.Artık emlak vergilerine esas değerler eskisi kadar düşük olmuyor.Ama ben yine de rayiç değeri esas alın derim.Mahkemeler de değer tesbitini mülk bilirkişisiyle yani emlakçı bir bilirkişiyle yapıyorlar. Saygılarımla.

Davayı açarken bir değer göstermeniz gerekecek zaten. Harç, bu değer üzerinden alınacak. Bu değer üzerinden de vekalet ücreti için sözleşme yapabilirsiniz.

Sayın Aladağ,
Dava açılmış zaten, davacı tarafından gösterilen değer çok düşük bir rakam. Bu rakama göre davayı davalılar adına üstlenirken vekalet sözleşmesinde ücret hususunda neye dikkat edilmeli? Kendimi zarara uğramamak için nasıl garanti altına alabilirim?

Ayrıca başlangıçta rayiç değeri doğru olarak tespit etmem mümkün değil

Anladığım kadarıyla davalı vekilisiniz, dava açılmışsa yargılama sırasında dava değerinin düşük gösterildiğini beyan ederek harcın ikmalini isteyin, çıkan değer üzerinden de vekalet ücretinizi kararlaştırın.Müvekkilinize Mahkemenin dava değerini belirlemesinin ardından ücreti kararlaştırmanızın daha uygun olduğunu söylerseniz anlayışla karşılayacağını umuyorum.Saygılar...