İki haklı ihtar nedeniyle tahliye

Arkadaşlar merhaba
kira ile ilgili bir sorum olacak size;
benim müvekkilim bir alışveriş merkezi, kiracıyla 10 yıllık kira sözleşmesi imzalamış. kira sözleşmesinin imzalandığı tarih 01.04.2007 tarihidir. kiranın başlangıç tarihi 16.03.2007, bitiş tarihi ise 16.03.2017'dir. kiracı kira ödemelerini düzenli yapmamaktadır. 25.11.2010 tarihinde gecikmiş kira bedelleri olarak 53.000 TL'nin 7 gün içinde ödenmesi için kiracıya noter vasıtasıyla ihbarname gönderildi. aynı gün ihbarname kendisine tebliğ edilmeden 15.000 TL ödeme yapılmış, kalan kira alacağımız 38.000 TL ve Aralık ayının 1-5 günleri arasında ödenmesi gereken kira bedeli ödenmemiştir. biz Aralık ayının 1-5 günleri arasında ödenmesi gereken kira bedelini ve önceki birikmiş kira bedellerini ödemesi için ikinci bir ihtarname göndereceğiz. benim öğrenmek istediğim şudur, kiracıya gönderdiğimiz 25.11.2010 tarihli olan ve önceki aylara ilişkin ihbarname ve aralık ayı için göndereceğimiz ihtarname iki haklı ihtar için yeterli mi?, yeterli değilse diğer kira bedeli için ocak ayını beklememiz gerekecek, bu aynı yıl içinde olmadığı için iki haklı ihtarın şartlarını oluşturur mu? kira sözleşmesi 10 yıllık olduğu için iki haklı ihtar ile kiracıyı tahliye ettirebilirmiyiz?
Noterden iki haklı ihtar yerine icra kanayıla örnek 13 göndererek 30 günü bekleyip tahliye mi isteyelim.
yukarıdaki soruların cevaplarına ve varsa içtihatlara ihtiycamı var, yardımlarınız için teşekkürler.
saygılarımla
Av. Mustafa Yıldız

Aynı yıldan kasıt sizce aynı sene anlamındamıdır?
Yoksa kira sözleşmesi kasım ayında yapıldıysa kira sözleşmesi diğer yılın kasımında bitecekse aralık ve ocak ayında gönderilen ihtar aynı dönem borcu kabul edilmez mi?

Sorunuza soruyla cevap vermek istemezdim ama benimde aklıma takılan bir durum bu. Ama icra takibinin de ihtar kabul edildiğine dair yargıtay kararları var.


T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 1998/6835
K. 1998/6808
T. 10.9.1998
• İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE ( İhtarların Şekle Tabi Olmaması )
• ŞEKİL ŞARTI ( İki Haklı İhtara Dayalı Tahliyede İhtarların Şekle Tabi Olmadığı )
• KİRACILIK SIFATI ( Davalının Temyize Gitmemesiyle Kesinleşmesi )
6570/m.7/e, 11
ÖZET : 6570 sayılı Kanunun 7. maddesinin ( e ) bendinde ihtar için bir şekil şartı kabul edilmemiştir. Süresinde ödenmeyen kira paralarının istenmesi yeterlidir.

Davalı, davanın dayanağı olan ihtarlara konu aylar kiralarından birini ihtarın tebliğinden sonra diğerini ise hiç ödemediğinden ihtarlar haklıdır. Bu durumda 2 haklı ihtar olgusu gerçekleştiğinden kiralanan tahliyesine karar verilmesi gerekir.

DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

KARAR : Dava 2 haklı ihtar sebebiyle kiralananın boşaltılması istemine ilişkindir. Mahkeme davayı red etmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.

Davacı, bir kira yılı içerisinde davalının 2 haklı ihtara sebebiyet verdiğinden bahisle kiralananın tahliyesi istemidir.

Davalı, husumetin kendine yöneltilmesinin yanlış olduğunu, ihtarların şekil şartlarına uygun olarak tanzim edilmediğini, davanın reddini savunmuştur.

Mahkeme 2 haklı ihtar sebebiyle açılan davalarda çekilen ihtarlarda şekil şartlarının aranmadığı görüşüne katılmadıkları gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir.

Davalı ile eski malik arasındaki yazılı kira sözleşmesi 1.3.1996 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Aylık kira paralarının her ay peşin ödeneceği kararlaştırılmış olup, 9.3.1998 tarihinde açılan iş bu dava süresindedir.

6570 sayılı Kanunun 7. maddesinin ( e ) bendinde ihtar için bir şekil şartı kabul edilmemiştir. Süresinde ödenmeyen kira paralarının hatırlatılması ve istenmesi yeterlidir.
Davalı, kiracılığa itiraz etmiş ise de; mahkeme davalının kiracılığını kabul edip davayı esasdan red etmiştir. Davalı hükmün gerekçesini temyiz etmediğinden davalının kiracılık sıfatı kesinleşmiştir. Davalı davanın dayanağı olan ihtarlara konu aylar kiralarından birini ihtarın tebliğinden sonra diğerini ise hiç ödemediğinden ihtarlar haklıdır. Bu durumda 2 haklı ihtar olgusu gerçekleştiğinden kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün ( BOZULMASINA ), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 10.9.1998 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Alıntı: Yazan mustafayıldız Arkadaşlar merhaba kira ile ilgili bir sorum olacak size; benim müvekkilim bir alışveriş merkezi, kiracıyla 10 yıllık kira sözleşmesi imzalamış. kira sözleşmesinin imzalandığı tarih 01.04.2007 tarihidir. kiranın başlangıç tarihi 16.03.2007, bitiş tarihi ise 16.03.2017'dir. kiracı kira ödemelerini düzenli yapmamaktadır. 25.11.2010 tarihinde gecikmiş kira bedelleri olarak 53.000 TL'nin 7 gün içinde ödenmesi için kiracıya noter vasıtasıyla ihbarname gönderildi. aynı gün ihbarname kendisine tebliğ edilmeden 15.000 TL ödeme yapılmış, kalan kira alacağımız 38.000 TL ve Aralık ayının 1-5 günleri arasında ödenmesi gereken kira bedeli ödenmemiştir. biz Aralık ayının 1-5 günleri arasında ödenmesi gereken kira bedelini ve önceki birikmiş kira bedellerini ödemesi için ikinci bir ihtarname göndereceğiz. benim öğrenmek istediğim şudur, kiracıya gönderdiğimiz 25.11.2010 tarihli olan ve önceki aylara ilişkin ihbarname ve aralık ayı için göndereceğimiz ihtarname iki haklı ihtar için yeterli mi?, yeterli değilse diğer kira bedeli için ocak ayını beklememiz gerekecek, bu aynı yıl içinde olmadığı için iki haklı ihtarın şartlarını oluşturur mu? kira sözleşmesi 10 yıllık olduğu için iki haklı ihtar ile kiracıyı tahliye ettirebilirmiyiz? Noterden iki haklı ihtar yerine icra kanayıla örnek 13 göndererek 30 günü bekleyip tahliye mi isteyelim. yukarıdaki soruların cevaplarına ve varsa içtihatlara ihtiycamı var, yardımlarınız için teşekkürler. saygılarımla Av. Mustafa Yıldız

Tahliye için en kısa yol, icra takibi yapmaktır. Temerrüt halinde İcra Mahkemesi'nden tahliye isteyebilirsiniz.
Dikkat edilmesi gereken bir husus, ihtar ya da icra takibinde ödeme için 30 gün süre verilmesidir.
Bu konuda sitemizde çok fazla konu başlığı bulunmaktadır; kavram arama motorunu kullanarak tüm sorularınıza yanıt bulabilirsiniz.

Sayın mustafayılmaz
Sy.Aladağ'ın da belirttiği gibi ihtarnamenizde 7 gün ödeme süresi verdiğiniz için elinizde geçerli 1. ihtar yoktur(30 gün ödeme süresi verilmeliydi)
Hem kira bedellerini tahsil etmek hemde sorunlu kiracıdan kurtulmak için en kısa yol icra takibidir.Saygılarımla

Meslektaşlarıma ek olarak diğer önemli bir husus iki haklı ihtara dayalı dava açılabilmesi için sözleşmede muacceliyet şartının olmaması gerekir.

İki haklı ihtara dayalı tahliye davası kira dönemi tamamlanmadan açılmaz.

Kira döneminden kasıt somut olayda 01.04.2007-01.04.2008 tarihleri arasındaki zaman dilimidir.

Arkadaşlar cevaplar için teşekkürler,
aynı yıldan kastım, takvim yılı yani örneğin 2010 yılıdır. ama sanırım 6570 sayılı yasa ve yargıtay kira dönemini kastediyor, yani somut olayda 01.04.2007-01.04.2008 arası dönemi. ama bir yargıtay kararında aynı kira dönemi ve aynı yıl içinde iki haklı ihtar gerekir şeklinde bir ibare görmüştüm. bundan kasıt takvim yılı mı yoksa kira dönemi mi tam netleşmedim.
yazılı kira sözleşmesinde muaceliyet şartı da var. dolayısıyla iki haklı ihtara dayanamayız gibi. bu durumda icra takibinden başka yolum yok sanırım. burada öğrenmek istediğim husus kira dönemi bitmeden icra takibiyle tahliye alabilirmiyim. cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan mustafayıldız Arkadaşlar cevaplar için teşekkürler, aynı yıldan kastım, takvim yılı yani örneğin 2010 yılıdır. ama sanırım 6570 sayılı yasa ve yargıtay kira dönemini kastediyor, yani somut olayda 01.04.2007-01.04.2008 arası dönemi. ama bir yargıtay kararında aynı kira dönemi ve aynı yıl içinde iki haklı ihtar gerekir şeklinde bir ibare görmüştüm. bundan kasıt takvim yılı mı yoksa kira dönemi mi tam netleşmedim. yazılı kira sözleşmesinde muaceliyet şartı da var. dolayısıyla iki haklı ihtara dayanamayız gibi. bu durumda icra takibinden başka yolum yok sanırım. burada öğrenmek istediğim husus kira dönemi bitmeden icra takibiyle tahliye alabilirmiyim. cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Değerli Meslektaşım;

Borçluya örnek 13 gönderdikten ve bu takibinizde belirttiğiniz 30 günlük ödeme süresi içerisinde borcun ödenmemesi halinde İcra Hukuk Mahkemesinde "tahliye davası" açabilirsiniz. Bunun için kira döneminin bitmesi, ihtar v.s gibi şartlar aranmamaktadır.

İyi çalışmalar.