Kamulaştırma Kanunu m.8 gereği pazarlık usulüyle satış

Müvekkilime ait arsa vasfında taşınmazlar belediye tarafından kamulaştırılmış olup, müvekkilim belediyeye davet edilmiş, belediyenin res2en belirlediği bedel, belediye tarafından oluşturulmuş olan uzlaşma komisyonu tarafından müvekkile sunulmuş, müvekkille yapılan pazarlık sonucu anlaşmaya varılmış ve uzlaşma komisyonu tarafından tutanak düzenlenerek müvekkil ve uzlaşma komisyonu üyelerince imza altına alınmıştır. Uzlaşma tarihinden 30 gün sonra müvekkilim adına kayıtlı taşınmazların tapuda ferağı için sözlü olarak davette bulunulmuş, belirlenen gün ve saatte müvekkilim tapu dairesinde hazır bulunarak söz konusu taşınmazlardan ferağ etmiştir. ( Tapuda bedeli peşinen değilde daha sonradan ödenmek üzre diye beyanda bulunulmuştur). Belediye bu işlemden sonra tarafımıza kamulaştırma bedelini ödememiş, tapuda ferağ işleminden bir gün sonra belediyeye karşı takipte bulunulmuş olup, belediye tarafından takibe itiraz edilmiş, müvekkilime karşı belediyenin hiçbir BORCU BULUNMADIĞI beyan edilmiştir. Kötü niyet tazminatı talepli itirazın iptali davasını açmayı düşünüyorum. Belediye tarafından oluşturulmuş olan uzlaşma komisyonu tutanakları mevcutken ve de alacak likitken takibe itiraz edilmesi şaşırtıcı oldu. Benim kafamı karıştıran ve değerli üstadlarımın görüşüne başvurmak istediğim konu; K.K.m.8 de belirtilen 45 günlük süre tarafımızca beklenmelimiydi? Biz bu süreyi beklemeden takibe geçtik ve de belediye tarafından tapuda ferağ için sözlü olarak gün ve saat belirtilmiş olup, yazılı bir beyanda bulunulmadı. Kanunda yazılı olarak düzenlenmiş olup, burada yazılı olarak gün ve saat belirtilmemiş olması hangi tarafın sorumluluğuna girecektir? Biz bu şartlarda kötü niyet talebinde bulunursak kazanabilirmiyiz? Veya da aleyhimize kötü niyet tazminatına hükmedilirmi? Satın alma usulü
Madde 8 – (DeğiĢik: 24/4/2001 - 4650/3 md.)
İdarelerin, bu Kanuna göre, tapuda kayıtlı olan taşınmaz mallar hakkında yapacağı kamulaştırmalarda satın alma
usulünü öncelikle uygulamaları esastır.
Kamulaştırma kararının alınmasından sonra kamulaştırmayı yapacak idare, bu Kanunun 11 inci maddesindeki
esaslara göre ve konuyla ilgili uzman kişi, kurum veya kuruluşlardan da rapor alarak, gerektiğinde Sanayi ve Ticaret
Odalarından ve mahalli emlak alım satım bürolarından alacağı bilgilerden de faydalanarak taşınmaz malın tahmini bedelini
tepit etmek üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla kıymet takdir komisyonunu
görevlendirir.Ayrıca idare, tahmin edilen bedel üzerinden pazarlıkla satın alma ve trampa işlemlerini yürütmek ve sonuçlandırmak
üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla uzlaşma komisyonunu görevlendirir.
İdare, kıymet takdir komisyonunca tespit edilen tahmini bedeli belirtmeksizin, kamulaştırılması kararlaştırılan
taşınmaz mal, kaynak veya bunların üzerindeki irtifak haklarının bedelinin peşin veya bu Kanunun 3 üncü maddesinin ikinci
fıkrasına göre yapılıyor ise, bu fıkradaki usullere göre taksitle ödenmesi suretiyle ve pazarlıkla satın almak veya idareye ait
bir başka taşınmaz malla trampa yoluyla devralmak istediğini resmi taahhütlü bir yazıyla malike bildirir.
Malik veya yetkili temsilcisi tarafından, bu yazının tebliğ tarihinden itibaren onbeş gün içinde, kamulaştırmaya konu
taşınmaz malı pazarlıkla ve anlaşarak satmak veya trampa isteği ile birlikte idareye başvurulması halinde; komisyonca tayin
edilen tarihte pazarlık görüşmeleri yapılır, tespit edilen tahmini değeri geçmemek üzere bedelde veya trampada anlaşmaya
varılması halinde, yapılan bu anlaşmaya ilişkin bir tutanak düzenlenir ve anlaşma konusu taşınmaz malın tüm hukuki ve fiili
vasıfları ile kamulaştırma bedelini içeren tutanak malik veya yetkili temsilcisi ve komisyon üyeleri tarafından imzalanır.
İdarece, anlaşma tutanağının tanzim tarihinden itibaren en geç kırkbeş gün içinde, tutanakta belirtilen bedel
ödenmeye hazır hale getirilerek, bu durum malike veya yetkili temsilcisine yazıyla bildirilerek tapuda belirtilen günde idare
adına tapuda ferağ vermesi istenilir. Malik veya yetkili temsilcisi tarafından idare adına tapuda ferağ verilmesi halinde,
kamulaştırma bedeli kendilerine ödenir.
Bu madde uyarınca satın alınan veya trampa edilen taşınmaz mal, kaynak veya irtifak hakkı, sahibinden
kamulaştırma yolu ile alınmış sayılır ve bu şekilde yapılan kamulaştırmaya veya bedeline karşı itiraz davaları açılamaz.
Anlaşma olmaması veya ferağ verilmemesi halinde bu Kanunun 10 uncu maddesine göre işlem yapılır.

Alıntı: Yazan Av.Mehmet Gunaydin Müvekkilime ait arsa vasfında taşınmazlar belediye tarafından kamulaştırılmış olup, müvekkilim belediyeye davet edilmiş, belediyenin res2en belirlediği bedel, belediye tarafından oluşturulmuş olan uzlaşma komisyonu tarafından müvekkile sunulmuş, müvekkille yapılan pazarlık sonucu anlaşmaya varılmış ve uzlaşma komisyonu tarafından tutanak düzenlenerek müvekkil ve uzlaşma komisyonu üyelerince imza altına alınmıştır. Uzlaşma tarihinden 30 gün sonra müvekkilim adına kayıtlı taşınmazların tapuda ferağı için sözlü olarak davette bulunulmuş, belirlenen gün ve saatte müvekkilim tapu dairesinde hazır bulunarak söz konusu taşınmazlardan ferağ etmiştir. ( Tapuda bedeli peşinen değilde daha sonradan ödenmek üzre diye beyanda bulunulmuştur). Belediye bu işlemden sonra tarafımıza kamulaştırma bedelini ödememiş, tapuda ferağ işleminden bir gün sonra belediyeye karşı takipte bulunulmuş olup, belediye tarafından takibe itiraz edilmiş, müvekkilime karşı belediyenin hiçbir BORCU BULUNMADIĞI beyan edilmiştir. Kötü niyet tazminatı talepli itirazın iptali davasını açmayı düşünüyorum. Belediye tarafından oluşturulmuş olan uzlaşma komisyonu tutanakları mevcutken ve de alacak likitken takibe itiraz edilmesi şaşırtıcı oldu. Benim kafamı karıştıran ve değerli üstadlarımın görüşüne başvurmak istediğim konu; K.K.m.8 de belirtilen 45 günlük süre tarafımızca beklenmelimiydi? Biz bu süreyi beklemeden takibe geçtik ve de belediye tarafından tapuda ferağ için sözlü olarak gün ve saat belirtilmiş olup, yazılı bir beyanda bulunulmadı. Kanunda yazılı olarak düzenlenmiş olup, burada yazılı olarak gün ve saat belirtilmemiş olması hangi tarafın sorumluluğuna girecektir? Biz bu şartlarda kötü niyet talebinde bulunursak kazanabilirmiyiz? Veya da aleyhimize kötü niyet tazminatına hükmedilirmi? Satın alma usulü Madde 8 – (DeğiĢik: 24/4/2001 - 4650/3 md.) İdarelerin, bu Kanuna göre, tapuda kayıtlı olan taşınmaz mallar hakkında yapacağı kamulaştırmalarda satın alma usulünü öncelikle uygulamaları esastır. Kamulaştırma kararının alınmasından sonra kamulaştırmayı yapacak idare, bu Kanunun 11 inci maddesindeki esaslara göre ve konuyla ilgili uzman kişi, kurum veya kuruluşlardan da rapor alarak, gerektiğinde Sanayi ve Ticaret Odalarından ve mahalli emlak alım satım bürolarından alacağı bilgilerden de faydalanarak taşınmaz malın tahmini bedelini tepit etmek üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla kıymet takdir komisyonunu görevlendirir.Ayrıca idare, tahmin edilen bedel üzerinden pazarlıkla satın alma ve trampa işlemlerini yürütmek ve sonuçlandırmak üzere kendi bünyesi içinden en az üç kişiden teşekkül eden bir veya birden fazla uzlaşma komisyonunu görevlendirir. İdare, kıymet takdir komisyonunca tespit edilen tahmini bedeli belirtmeksizin, kamulaştırılması kararlaştırılan taşınmaz mal, kaynak veya bunların üzerindeki irtifak haklarının bedelinin peşin veya bu Kanunun 3 üncü maddesinin ikinci fıkrasına göre yapılıyor ise, bu fıkradaki usullere göre taksitle ödenmesi suretiyle ve pazarlıkla satın almak veya idareye ait bir başka taşınmaz malla trampa yoluyla devralmak istediğini resmi taahhütlü bir yazıyla malike bildirir. Malik veya yetkili temsilcisi tarafından, bu yazının tebliğ tarihinden itibaren onbeş gün içinde, kamulaştırmaya konu taşınmaz malı pazarlıkla ve anlaşarak satmak veya trampa isteği ile birlikte idareye başvurulması halinde; komisyonca tayin edilen tarihte pazarlık görüşmeleri yapılır, tespit edilen tahmini değeri geçmemek üzere bedelde veya trampada anlaşmaya varılması halinde, yapılan bu anlaşmaya ilişkin bir tutanak düzenlenir ve anlaşma konusu taşınmaz malın tüm hukuki ve fiili vasıfları ile kamulaştırma bedelini içeren tutanak malik veya yetkili temsilcisi ve komisyon üyeleri tarafından imzalanır. İdarece, anlaşma tutanağının tanzim tarihinden itibaren en geç kırkbeş gün içinde, tutanakta belirtilen bedel ödenmeye hazır hale getirilerek, bu durum malike veya yetkili temsilcisine yazıyla bildirilerek tapuda belirtilen günde idare adına tapuda ferağ vermesi istenilir. Malik veya yetkili temsilcisi tarafından idare adına tapuda ferağ verilmesi halinde, kamulaştırma bedeli kendilerine ödenir. Bu madde uyarınca satın alınan veya trampa edilen taşınmaz mal, kaynak veya irtifak hakkı, sahibinden kamulaştırma yolu ile alınmış sayılır ve bu şekilde yapılan kamulaştırmaya veya bedeline karşı itiraz davaları açılamaz. Anlaşma olmaması veya ferağ verilmemesi halinde bu Kanunun 10 uncu maddesine göre işlem yapılır.

Sayın meslektaşım;
Müvekkiliniz bile bile lades demiş. Bu durumda yapacak bir işlem yok. Belediyenin takibe itirazı muhtemelen zaman kazanmaya matuftur.

Sayın, Av. Mehmet GÜNAYDIN, sorunu ne şekilde çözdünüz? İtirazın iptali davası açtınız mı?