Müteahhide karşı açılacak davada taraf teşkili

Herkese iyi çalışmalar.
6 daireli bir apartmanın istinat duvarı yağışların etkisiyle çöktü. Yapılan delil tespitinde istinat duvarında eksik malzeme kullanıldığı tespit edildi ve duvarın baştan örülmesi gerektiği kanısına varıldı.

1-Bilirkişi raporunda Yıkılan duvarın onarım maliyeti ve duvarın yeniden yapım masrafı ayrı ayrı hesaplanmış. Bu durumda müteahhit sadece onarım bedelini ödeyerek borçtan kurtulabilir mi?

2-Müteahhidin ayıba karşı tekeffül borcuna istinaden açılacak davada; tek bir kat maliki bu davayı açabilir mi yoksa tüm kat malikleri tarafından mı açılmalı?

1- Bilirkişi raporunda onarımın tek başına yeterli olup olmadığı da bir şekilde belirtilmeli. Delil tespitindeki raporda bu belirtilmediyse, asıl davadaki bilirkişi raporunda belirtilmek zorunda. Karar da buna göre şekillenecek.

2- Tek bir kat maliki de bu davayı açabilir ancak sadece arsa payı oranında tazminat isteyebilir. Kat malikinin bu davayı açabilmesi için ya KKİS'ye taraf olması ya da doğrudan yükleniciden daire alan bir malik olması gerekir. Eğer başka arsa sahibinden daire alan bir malikse, o zaman bu davayı açabilmesi için eski malikten sözleşmedeki alacakları temlik alması gerekir.