Kira kontratı yapmayan ev sahibi kendi üzerine olan elektriği ve suyu kesti. Ayrıca örnek13 icra takibi başlatmış

2013 yılında müvekkil ile ev sahibi arasında sözlü olarak bir sözleşme yapılmış ve müvekkil ev sahibine evini kendine göre dekore edeceğini ve 5 yıl evde kiracı olarak kalacağını bildirmiş. Ev sahibi bunu kabul etmiş. Daha sonra müvekkil/kiracı defalarca yazılı kira kontratı yapılması hususunda ev sahibine bildiri yapmasına rağmen ev sahibi çeşitli bahanelerle bunu ötelemiştir. Bu yıla kadar müvekkil kiracı her ay bankadan kira ödemelerini yerine getirmiştir. Daha sonra 2016 yılına gelindiğinde ev sahibi kira miktarında bir hayli fazla artışa gitmek istediğini bildirmiş ve müvekkil kiracı bunu kabul etmemiş. 2016 yılı ÜFE oranına göre 54 tl fazla ödeyeceğini bildirmiş. Fakat ev sahibi bunu kabul etmemiş.

Kira kontratı ve elinde bir DASK olmadığı için elektrik ve su aboneliklerini müvekkil kiracı üzerine alamamış. Ardından yukarıda anlatmış olduğum uyuşmazlık yüzünden 2016 yılının Mart ayında ev sahibi kendi üzerine olan elektrik ve su aboneliğini iptal etmiş ve müvekkili zor durumda bırakmıştır. Mart ayında böyle bir durumla karşı karşıya kalan müvekkil kiracı evini kilitleyip ailesinin yanında kalmaya başlamış ve Mart ve Nisan ayına ait kiraları ödememiştir. 2016 yılının başında yaşanan tartışmadan dolayı da Ocak ve Şubat aylarına da ait kira borcu bulunmaktadır.

Sonucunda ev sahibi 2016 - Ocak, Şubat, Mart, Nisan aylarına ilişkin sözlü kira sözleşmesine ilişkin örnek13 icra takibi başlatmış.

Müvekkil kiracı Mart ayında elektrik ve su abonelikleri iptal edildiğinde savcılığa suç duyurusunda bulunmuştur.

Bu noktada başlatılan icra takibinin haksız olduğu kanaatindeyiz. Çünkü elektrik ve su aboneliklerini iptal edince evde yaşamak olanaksız hale gelmiş ve açıkça kötü niyet içermektedir.

Başlatılan icra takibi için borca itiraz etmeyi düşünüyoruz. Ayrıca yazılı kira kontratı olmadığı için kira geliri beyanı bulunduğunu da düşünmüyoruz. Bulunmuşsa bile kiracının imzası olmayan yada taklit edilmiş bir kira kontratıyla bu işi halletmiştir. Bu halde de şikayet etmeyi düşünüyoruz.

Bu icra takibi ve diğer meselelere ilişkin ne yapılabilir noktasında fikirlerinize ihtiyacım var. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

SAYIN Meslektaşım;

İcra takibinde yalnızca borca itiraz ederseniz ( Kira akdine itiraz olmaksızın ) karşı taraf İtirazın Kaldırılması davası açacak, siz ödeme yaptığınızı ispat edemeyeceğiniz için İcra Hukuk Mahkemesi de İtirazın kaldırılmasına ve hatta İcra İnkar tazminatına hükmedecektir. Sınırlı yetkili İHM Kiralananın kullanıma elverişli bulundurulmadığı v.d itirazları dinleyemez.

Benim kanaatim;

Takip müvekkiliniz tarafından kabul edilmeyen artış üzerinden yapılmış ise, 7 gün içinde kabul edilen aylık kira bedeli bildirilerek bakiye borca itiraz etmeniz, kabul edilen tutarı ise 30 gün içinde ödemenizde fayda olduğu yönündedir.

Bu süreçte Kiralayana ihtarname göndererek B.K301 gereği yükümlülüklerini bildirebilir, elektrik- su v.diğerlerinin tekrar açılması, aboneliklerin müvekkiliniz adına tesisi için kira akdinin yazılı hale getirilmesi ve İdare tarafından istenen DASK'ın yapılmasını isteyebilir, kiralananın kullanılamadığı dönem için de tazminat isteyebilir, gelişen duruma göre de tazminat davası açabilir ve karşı taraf edimlerini yerine getirmez ise kira akdini haklı sebeple feshedebilirsiniz.