Sebepsiz zenginleşme ve muris muvazaasına dayalı dava sorunu

Üstatlarım merhabalar. 2013 yılında bir şirket tarafından satın alınan taşınmazın ilk satımında muvazaa olduğu ve ilk temlikin muvazaalı olduğunu bilen yada bilmesi gereken konumunda bulunan şirket sahiplerinin murisin torunları olması hasebiyle 4721 sayılı TMK'nın 1023.maddesinin koruyuculuğundan yararlanamayacağı bahsinden hareketle satın alınan arsanın hissesi davacıya tescil edildi. Oysa ki davalı şirketin bu arsa karşılığında yaptığı ödemeler sabit. Şu an davalı şirket vekili olarak bizde bu taşınmazı bize satan kişilere karşı sebepsiz zenginleşme nedeniyle dava açmak istiyoruz. Fakat davanın sebepsiz zenginleşme mi tazminat olarak mı açılması konusunda kararsız kaldık ayrıca bu davanın genel yetkili mahkeme olan asliye hukukta açılmasında herhangi bir engel var mıdır? Şimdiden teşekkür ederim