Ortak Alandan Kaynaklı Zararın Tazmini

Meslektaşlarım merhaba, müvekkilin 128 bağımsız bölümün bulunduğu sitedeki dairesine atık su tahliye borusunun suyu geri ittirmesi nedeniyle su basıyor ve zarar görüyor. Delil tespiti neticesinde bilirkişiler zararın ortak alandan kaynaklandığını tespit ediyorlar.

Bu zararın tazmini için site yönetimine dava açmaya hazırlanıyorum fakat Antalya BAM 6. Hukuk Dairesi 2021/963 E. - 2022/2127 K. sayılı kararı ile; site yönetiminin tüzel kişiliği olmadığı, site yönetimine dava açılamayacağı, ortak alandan kaynaklı zarardan tüm kat maliklerinin arsa payları oranında sorumlu olduğu, tüm kat maliklerinin davaya eklenmesi gerektiği, itirazın iptaline konu icra takibine tüm kat maliklerinin dahil edilmediği, bu nedenle kat maliklerinin de davaya dahil edilmesinin mümkün olmaması gerekçesi ile pasif husumet yokluğu nedeniyle benzer bir davada ret kararı vermiş.

Öncelikle 128 bağımsız bölümün 150-160 tane malikinin olduğunu biliyorum. Benim arabuluculukta bu 160 kat malikini davet edip, 160'ına karşı dava açıp, kararı aldığımda 160 borçluya karşı arsa paylarına dikkat ederek icra takibi mi başlatmam gerekiyor.

10.000-TL alacak için bu katlanılabilir bir masraf olmadığı gibi alınacak hüküm icra edilebilir de olmayacaktır. Öte yandan Ankara ve İstanbul gibi yerlerde binlerce kat malikinin olduğu yerler var. BAM kararı pratikte hukuki sorunu çözümsüzlüğe itiyor.

Sorunun başka bir çözüm yolunun olması gerektiğini düşünüyorum fakat istediğim gibi bir cevaba ulaşamadım. Konu hakkında değerli bilgisini paylaşacak üstatlara şimdiden çok teşekkür ediyorum.