yolsuz tescile dayanan tapu iptal ve tescil davası mı yoksa kadastro sonrası zilyetliğe dayanan tapu iptal ve tescil davası mı?

Herkese merhaba,
Müvekkil 1980 yılında sözlü olarak bir yer satın alıyor ve aynı yıl ev yaptırıp oturmaya başlıyor.
1988 yılında ise müvekkilin satın aldığı kişi adına adına tapu tahsis belgesi veriliyor.
Müvekkilin taşınmazı satın aldığı kişi 2008 yılında vefat ediyor. Bu kişinin mirasçıları 2018 yılında belediye adına kayıtlı olan bu yerin tapusunu tapu tahsis belgesiyle bedelsiz olarak alıyorlar.
(Bu arada bu yerin 100metrekaresi hala maliye hazinesi adına kayıtlı.)
Kadastro sonrası zilyetliğe dayanan tapu iptal ve tescil davası açabilir miyiz?
Veya yolsuz tescile dayalı tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi?
Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba. Tapulu taşınmazlarda zilyetliğe dayalı mülkiyet iddiası dinlenmez. Yine İdare tarafından üçüncü kişiler lehine yapılan devir de bir kadastro işlemi olmadığından uyuşmazlığınız kadastro tespitine itiraz olarak değerlendirilebilecek bir konu değil. Diğer yandan idarî bakımdan şeklen usûlüne uygun bir satış yapıldığı için yolsuz tescile dayalı tapu iptali ve tescil davasının da kabul edilmesi mümkün değil.

Yapılan devir bir idari işlem olduğuna göre, dayanak tapu tahsis belgesi hukukî geçerliliğini korudukça tescil de yolsuz olarak nitelendirilemeyecektir. O halde yapılacak iş, tapu tahsis belgesinin idari yargıda iptalini sağlamak ve ondan sonra tescil yolsuz olacağından adli yargıda tapu iptali ve tescil davası açmaktır. Dikkat edilmesi gereken konu, mirasçılar taşınmazı yalnızca tapu tahsis belgesine dayanarak mı devralmışlar yoksa İmar Kanunu'nun Geçici 16. maddesi kapsamında "Yapı Kayıt Belgesi"ne dayalı bir devir mi gerçekleştirilmiş olduğu konusudur. Her halde dayanak belgenin (tapu tahsis belgesi - yapı kayıt belgesi) idari yargıda iptali, açacağınız tapu iptali ve tescil davası bakımından bir ön koşul. Ama bu davada da müvekkiliniz adına tescil sağlamanız çok zor görünüyor.

Konu ile alakalı Yargıtay 8. HD., E. 2006/7525 K. 2006/7971 kararına bakmanızı tavsiye ederim.

Kolaylıklar dilerim.