Tapu

mrba degerlı arkadaslar olay su :a ısımlı sahıs emlak ofısıne gıderek kendısıne aıt bır daıresı oldugunu satması ıcın yardımcı olmasını ıstemıs ve emlakcıda defterıne not almıstır . daha sonra k ve b kardesler emlak burosuna gıdıp kendılerıne ev almak ıstedıklerını dıle getırmısler ve emlakcıda kendılerıne uygun bır ev oldugunu soylemıs ve onları eve bakmaya goturmus . daha sonra a ısımlı sahısıda eve gelerek kenıdısını evın malıkı olara tanıtmıs ve pazarlıklar sonucunda k ve b ısımlı kardesler evısatın almaya karar vermıslerdır . bır kac gun sonra tapuda devır ıslemlerı ıcın bulustuklarında a ısımlı sahıs aslında kendısının tapuda malık olarak gorunmedıgını soylemıs ve e ısımlı sahıs tapuda malık olarak gorunudugunu soylemıs .fakat k ısımlı kardese evın tapuda gorunun malıkı (e) den satıs ııcın vekalet aldıgınıda soyleyerek vekaletı ıbraz etmıs .fakat vekalet satıs ıcın gorundugunden dolayı k bu vekalet ıle kendı uzerıne devır almasının mumkun olmaycagını o yuzden gıdıp ya vekaleıtı degıstırmesını yada e ısımlı gercek malıkın buraya gelmesı gerektıgını dıle getırmıstır. fakat a ısımlı sahıs e nın uzakta ve yaslı oldugunu soyleyerek gelmesının mumkun olmadıgını soylemıs ama bır yolu oldugunu soyleyerek anlatamaya baslamıs. k bu vekaletle ılk once kardesı b nın uzerıne devır yapabılecegını b nın de daha sonra k ya devır yapmasının mumkun oldugunu dıle getırmıs ve emlakcıda bunun uygun oldugunu soylemıstır . fakat k bunu kabul etmemıs cunku ıkı devır ıkı masraf demıstır . a da bunun uzerıne masrafardan bırının evın bedlınden kesebılıecegını soylemelerı uzerıne k kabul ederek ılk once kardesı b ye b de daha snra 4 gun sonra kardesı k ya devretmısıtır. ıslemlerın hepsı vekalet dahılolmak uzere yasalara uygundur . bu devırler sonucunda k evın bedelı olan mıktarı a ya vermıstır .aradan gecen uc ay sonra asıl malık e k ve b kardeslere tapu tescıl ve ıptal davası acarak aslında kendısının dolandırıldıgını ve bu devırlerın gercek degıl de muvazalı oldugunu evın bedelınıde almadıgını soyleyerek dava acmıstır . sımdı burada k ve b kardeslerın ıyı nıyetlı oldugunu nasıl ıspatlarız ??
ek bılgıolarak :emlak cı ve tapu takıp ısı yapan bır sahıs butun olaylara tanık olmus ve bızım lehımıze tanıklık yapmıslardır
ayrıca evın tapudakı ılk devır tarıhı 18.06.2009
ıkıncı devır tarıhı 23.06.2009
e ısımlı sahıs 20.08.2009 tarıhınde a ısımlı sahısa ıcra takıbı baslamıs 20.000lıra uzerıden .. soru varsa alıyım am yardımcı olurmuusunuz arkadaslar

Sayın üye33157;

Türk Medeni Kanunu'nun 1023. ve 1025. maddelerine bakmalıyız:

MADDE 1023-"Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. "
3. İyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı
MADDE 1024.- "Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz.
Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.
Böyle bir tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir."
E. Terkin ve değiştirme
I. Yolsuz tescilde

MADDE 1025.- "Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır. "

Madde düzenlemesine bakıldığında, asıl malik e'nin açmış olduğu tapu iptali ve tescil davasının sonucunda taşınmazın mülkiyeti yeniden e adına tescil olunur. İyiniyetli b'nin ise tazminat hakkı bulunmaktadır. Tazminat talebini kötü niyetli a'ya yönlendireceklerdir. Saygılarımla..

ustad burda e avtıgı davada haksız bızım kurtaracagımız kıseler b ve k ozellıkle dava acılan k ? benım sorum burda e ıle a nın arasındakı ınanclı ıslemı nasıl ortaya cıkaracagım ?