Kİracının tahliyesi örnek 13

Merhaba,
1- Yeni Borçlar Kanunu çerçevesinde, kira bedeli,site aidatını, su borcunu ödemeyen kiracıya karşı örnek 13 ödeme emri gönderilerek hepsi aynı takip ile talep edilebilir mi?
2- Kiraya verenin aidat ve su borcunu kiracıdan örnek 13 ile isteyebilmesi için bunları önce yönetime kendisini ödemesi gerekmekte midir?
2012 Eylül ayında imzalanan kira sözleşmesinde aynı zamanda avukat olan kefil el yazısı ile beyanda bulunmamıştır. Bu durumda kefile takip yapılırsa sonuçsuz mu kalacaktır?
3- Kira sözleşmesinde gecikme halinde aylık %15 gecikme faizi uygulanır denilmektedir. Bu şart yeni borçlar kanunu açısından geçerli midir? Örnek 13'de bu faiz istenebilir mi?
4- Kira kontratına göre kiracı dairede tek başına oturacak. Daire tek odalı stüdyo. Ancak yönetime, kendisi ile birlikte oturmakta olduğuna dair iki kişinin daha adını yazdırmış.Yani 3 kişi oturuyorlar. Bu durumda en pratik ne şekilde bir yasal yola başvurulmalıdır.
5- Kiracı kendini ev sahibi gibi tanıtarak daireyi bir başkasına günlük kiralamaya kalkmış, yönetimin uyarısı sonucunda kiralamak istediği kişi (ismini bilmiyoruz) durumu anlamış ve gitmiş. Bu durumda yapılabilecek bir şey var mıdır?
Teşekkür ederim.

Alıntı: twilightxxx

Alıntı: 1- Yeni Borçlar Kanunu çerçevesinde, kira bedeli,site aidatını, su borcunu ödemeyen kiracıya karşı örnek 13 ödeme emri gönderilerek hepsi aynı takip ile talep edilebilir mi?

Sayın twilightxxx

1. “örnek 13 ödeme emri”nin dayanağı, İİK.’nin “Adi Kira Ve Hasılat Kiraları İçin Ödeme Emri Ve İtiraz Müddeti” başlıklı 269.maddesidir.

2.“site aidatı, su borcu” gibi TBK.m.317 kapsamındaki bir borcun ödenmemesi akdin feshi nedeni sayılır mı?

3.Sözleşme hükümleri=?

Saygılarımla

Merhaba Hulusi Bey yanıtınızı için teşekkürler. Fakat emin olamadım.
Kira alacağı ve tahliye için örnek 13 gönderemez miyiz? Ne yapabiliriz?
Site aidatını ödemez ise tahliye talep edilebilir şeklinde basında haberler ver. Bir karar bulamadım. Bu sebeple örnek 13 ile isteyip isteyemeyeceğimi öğrenmek istiyorum.

TBK.

1.Kira Sözleşmesi Genel Hükümler, Kiracının borçları, kira bedelini ödeme borcu (TBK.m.313)

2.Kiracının temerrüdü, “Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu” (m.317)

3.Temerrüt…
Muaccel bir borcun borçlusu, alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer (m.117)

4.Yasanın “Kiracının temerrüdü” başlıklı 315.maddesine göre:
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Alıntı: twilightxxx

Alıntı: Kira alacağı ve tahliye için örnek 13 gönderemez miyiz?

Sayın twilightxxx

TBK.m.315 kapsamında gönderilebileceği görüşündeyim.

Saygılarımla

TBK.m.315

Madde Gerekçesi:

"...kira bedeli borcunun ödenmesinde temerrüt ile yan gider borcunun ödenmesinde temerrüt arasındaki fark ortadan kaldırılmıştır. Böylece, öğreti ve uygulamada, kiracı tarafından yan giderlerin ödenmesinde temerrüde bağlı sonuçlar bakımından ortaya çıkan duraksamaların giderilmesi amaçlanmıştır."

Saygılarımla

Yani anladığım kadarıyla aidat borcunu ödemediği için sözleşmeye aykırılıktan dolayı kiracıya direk tahliye davası açamıyoruz tıpkı kira borcunun ödenmemesinde ki prosedürü uyguluyoruz doğru mudur ?

Alıntı: Yazan yigiturk Yani anladığım kadarıyla aidat borcunu ödemediği için sözleşmeye aykırılıktan dolayı kiracıya direk tahliye davası açamıyoruz tıpkı kira borcunun ödenmemesinde ki prosedürü uyguluyoruz doğru mudur ?

Doğrudur.