kat mülkiyeti tesisi

İyi çalışmalar,

Müvekkilim 5 katlı taşınmazın 3. ve 4. katlarının maliki olup, ana binada tesis edilmiş bir kat mülkiyeti söz konusu değildir. Ayrıca binanın 5. katı ruhsata aykırı olarak kaçak yapılmıştır. Kat mülkiyeti tesisi için nasıl bir yol izlemem gerektiği hususunda nihai bir karara varamadım. Proje tadili ile mi işe başlamak lazım yoksa dava yoluyla mı kat mülkiyeti talep etmek lazım görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Büyük ihtimal toprak hisseli, noter sözleşmesi ile alınan katlardan bahsediyorsunuz.Kaçak kat olduğundan irtifalı da olması beklenemez.Kaçak kata yıkım kararı çıksa, kacak kat sahibinin, diğer katlar için hak talebi doğacaktır.Diğer konut sahipleri bu olaya nasıl olumlu bakarlar mı? Ya toprak hisseli olup, kaçak katı bulunan evler için af çıkmasını bekleyeceksiniz ya da izalei şuyu
davası açıp,ya kendi hissesini satacak veya diğer hisseleri satın alıp tek malik olacak.İşiniz zor, allah kolaylık versin.

Kat Mülkiyeti Yasasının 10 ve 12 maddelerine göre -koşulları mevcutsa- kat irtifakına geçilmesini isteyebilirsiniz.Sanırım müşterek mülkiyet hükümlerine tabi bir taşınmaz ve ortaklığın giderilmesi davasında da Kat Mülkiyeti Yasasının belirtilen hükümlerine göre talepte bulunulabilir.