Gayrımenkul Satış Sözleşmesinin iptali ve senetlerin iadesi

Sayın meslektaşlarım, merhaba..
Birkaç gündür içinden çıkamadığım bir konuda size danışmak istedim..
Müvekkilim 2005 yılında yapılan adi yazılı sözleşme ile bir ev satın almak istemiş. Sözleşmeyi kooperatife vekaleten yüklenici firma ile imzalamış. Bir kısım ödeme pelşin yapılmış ve diğerleri senede bağlanmış. Müvekkil, inşaatın teslimi için öngörülen süre geçtikten sonra inşaatın durumuna bakmaya gitmiş ancak inşaat bitecek gibi değil. Bunun üzerine sözleşmeyi feshettiğine diar bir ihtarnameyi yüklenici şirkete göndermiş.
Şimdi bir dava açacağız. halihazırda yüklenici şirkete imzalanmış senetler bir bankada duruyor. biz sözleşmenin geriye yönelik olarak feshini ve senetlerin iadesini istiyoruz. Ödenmeyen bir senet için banka müvekkile ihtarname göndermiş bu arada.
Senetlerin iptali ya da iadesi için kısa yoldan ve en az masrafla ne yapılabilir? kalan senetlerin bedellerinin toplamı çok yüksek çünkü. Kooperatife vekaleten sözleşmeyi imzalayan yüklenici şirket elinde bulunan senetleri nasıl geri alabiliriz? Davayı açtığımızda kooperatif sorumluluğu olmadığını iddia edebilir mi?
Şimdiden teşekkür ederim..
Herkese iyi çalışmalar

Adi yazılı sözleşme ile ev (gayrimenkul) satın almak nasıl mümkün olabilir? Gayrimenkulun aynına ilişkin böytle bir sözleşmenin geçerliliği var mıdır? Sonra kooperatif müteaahhit firmaya neden vekalet vermiş olsun? Yani bu yazılı sözleşmede "X Koopertatifi Adına" diyerek mi imza atılmış. Piyasa deneyimlerime göre bu bir "vekaletsiz iş görme" (!) olabilir. Kapıda bir takip gözüktüğüne göre, İİK.m.72 uyarınca açacağınız bir menfi tespit davası ile senetlerin iptalini dava edeceksiniz demektir.

ilginize teşekkür ederim.
haklısınız.. adi yazılı sözleşmeyle ev almak mümkün değil, sözleşme geçersiz, sözleşmenin geçersizliği nedeniyle, ödenen paraların iadesi ve senetlerin iadesini istemek lazım, menfi tespit davasıyla..
senetlerin iadesi için masrafsız bir yol yok sanıyorum. senetler takibe kondukça itiraz edeceğiz artık.. başka yapacak bir şey aklıma gelmedi.. yüklenici elinde kalan senet miktarı çok yüksek, bunun teminatını falan yatırmaya kalsksak, mağduriyet daha da artacak..
kooperatifin sorumluluğu konusunda kafam karışmıştı, davayı yükleniciye yönelttim, senetlerde lehdar yüklenici, ödeme yükleniciye yapılmış, eğer gerekirse sonrasında dava kooperatife ihbar edilir.
ilginize teşekkür ederim.