satış işleminin iptali

selamlar
müvekkilim uzun yıllardır evli olduğu eşi ile sorunlar yaşamakta ve eşi, yaklaşık 5 yıldır eve gelmemekte aile geçimine de hiç bir katkı sunmamaktadır.Müvekkil ve çocukları kendi geçimlerni sağlamakta ve oturdukları ev de müvekkilin eşine aittir.Ancak söz konusu evi yaklaşık olarak 10 yıl önce, 1/3 bedelinin müvekkil tarafından karşılanması sureti ile satın alınmıştır.
Müvekkilin eşi yaklaşık 7 ay önce evi çok yakın bir arkadaşına satmış.Müvekkilin bu konu hakkında hiç bir bilgi ve rızası yoktur.Evi satın alan şahıs da gelip eve bakmamış ve kira da talep etmemiş.Müvekkil satış işleminin muvazalı olduğunu düşünüyor.
- Satış işleminin Muvazalı olduğu kabul edilirse açılacak tapu iptal davası mı olur.Kime karşı açılır.
-Satış işlemi muvazalı olmasa bile müvekkilin rızası olmadan yapılan satış geçerlimi dir. Bu konuda hangi yollara başvurulabilir.Ben mal rejimi hükümleri ve ortak meskenin eşlerin rızası ile satılabileceği hükümlerine dayanarak tapu iptali davası açmayı düşünüyorum ama emin değilim.bu durumda satın alan 3. kişinin hakkı korunur mu? Davayı kime karşı açmalıyım
cevaplar için teşekkürler

-Aile konutu olduğu için yapılan satış geçersizdir. Taşınmazı satın alan kişi iyiniyetli olsa bile yani aile konutu olduğunu bilmediğini iddia etse de, aile konutunun sözkonusu olduğu durumlarda 3.kişinin iyiniyeti korunmuyor. (Sanırım MK.1023 md. idi.)
- Dava hem eski malike hem de yeni malike karşı açılmalıdır. Muvaaza iddiasına dayanmasanız bile eşin rızası alınmadan aile konutunun satışını kanun geçersiz saymıştır. Taşınmazın aile konutu olduğu kanıtlandığında mahkeme eski malik adına tesciline karar verir.
-Taşınmaz eski Medeni Kanun zamanında alındığı için mal ayrılığı rejimine tabi olacaktır. Ancak müvekkiliniz bahsettiğiniz 3/1'lik paydaki katkısını ispatlayabiliyorsa bunu talep edebilecektir.
Bu konuda THS'de arama yaparsanız ilgili Yargıtay Kararlarına ulaşabilirsiniz.

- açacağım dava, asliye hukuk mahkemesinde tapu iptal davası olacak.Gerekçe olarak aile konutu ve muvazaa iddiasını birlikte göstermemin bir sakıncası olabilir mi?

ayrıca tapuda, satıştan önce aile konutu şerhinin olmayışı sorun yaratır mı?

Türk Medeni Kanunu’nun 193. maddesi hükmünde yer alan eşlerin hukuki işlemlerde serbestlik istisnalarından biri MK m. 194 hükmüdür. Buna göre; eşlerden biri, diğerinin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir. (2. HD 27.03.2003 tarih, 2003/3071 E., 2003/4352 K. , 2.HD 06.03.2003 tarih, 2003/1436 E., 2003/3050 K.)
Aile konutu üzerinde hak sahibi olan eş, tüm bu işlemlerden birini diğer eşin rızası olmadan yapacak olursa söz konusu işlem geçersiz olacaktır. Eşlerin ayrı yaşadığı dönemlerde de rıza şartı aranmalıdır. Eşlerin fiilen veya hukuken ayrı yaşamaları aile konutunun varlığını sürdürmesine engel olmamalıdır. Kadın eşin rızasını almadan koca aile konutunu satarsa bu işlem aile konutu tapuya şerh verilmemiş olsa bile, işlemi yapan kocanın tasarruf yetkisi eksik olduğundan butlan ile malul olacaktır. Ve sakatlığın sonucu olarak tapu kütüğünde yeni malik olarak gözüken kişi adına yapılan tescil de yolsuz tescil olacaktır. Yeni malike karşı tapu iptal ve tescil davası açmanızı öneririm.