Kira sözleşmesi cezai şart kısmı dava tahliye

Kiracı müvekkil ile kiralayan şahıs arasında 8 yıllık kira sözleşmesi bulunmaktadır. Söz konusu sözleşmede kira konusu işyerinin satılması halinde sözleşmenin bitimi tarihine kadar aylık 3.000 Tl nin ödeneceği hususunda hüküm bulunmaktadır. Kiralanan taşınmaz kiralayan tarafından sözleşmenin ikinci yılında satılıyor ve yeni malik de müvekkil kiracıya tahliye etmesi noktasında ihtarname gönderiyor müvekkil kiracı da kiralanan işyerini tahliye ediyor. Ayrıca kiracı müvekkil kiralayana 30.000 tl tutarında kira sözleşmesi başlangıcında depozito ödemiş. Bunun neticesinde müvekkil sözleşmeden doğan aylık 3.000 tl tutarındaki cezai şartı ve depozitoyu geri istiyor. Bu hususta açılacak dava kısmı ya da belirsiz alacak olarak açılabilir mi ? Cezai şart ile birlikte müvekkil kiracının uğradığı zararlarını ayrıyetten talep edilebilir mi ? Cezai şart ve zarar birlikte talep edildiğinde kısmi mesela 10000 tl gibi bir bedelle dava açılabilir mi ? Veya depozito ve cezai şartın tahsili için icra takibine girişilebilir mi ? Yeni bir meslektaşınız olarak bu hususta yol gösterirseniz memnun olurum. Ne tür bir yol izlemem gerektiği hususunda. Şimdiden ilginize teşekkürler

direkt ilamsız icra takibi yapılabileceği gibi, cezai şart ve depozitonun iadesi için davada açılabilir. özellikle depozitonun iadesi için öncelikle ihtar çekmenin uygun olacağını düşünüyorum. dava kısmi dava oalrak açılmaz, gerek yoktur. zira alcak miktarı net oalrak bellidir.