|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
26-03-2019, 18:34 | #1 |
|
itirazın kaldırılması ve tahliye
Cevap veren meslektaşlarıma öncelikle teşekkür ederim. Benim için sorun olan mesele;
Kira sözleşmesi önceki malik ile yapılmıştı. Kiralananın satışından 6 ay sonra kiracıya ihtar çekerek, taşınmazın yeni iktisap bildirimini ve ödenmeyen kira bedellerinin 3 gün içinde bildirilen hesaba ödenmesini talep etmiş ve 3 günün sonunda eski ve şimdiki malike ödemede olmayınca; Ödenmeyen kira alacaklarına ilişkin tahliye talepli olarak başlattığımız icra takibine borçlu takibe açıkça itiraz ederek, kira borcunun olmadığını ileri sürerek takibin durmasını sağladı. Bu arada borçluya gönderilen ödeme emri tebligatı iade edildi. 1. İcra mahkemesine itirazın kaldırılması ve tahliye talebimi yapabilmek için, borçlu kiracıya ödeme emrini muhakkak tebliğ edip 30 günlük ödeme süresinin geçmesini beklemem gerekir mi? Aksi durumda bu şekilde icra takibine itiraz süresinden itibaren 30 gün mü bekleyeceğim? 2.İzlediğim bu yol ile kiracının itirazını kaldırmak ve tahliye kararı almak için ne yapabilirim? |
27-03-2019, 05:35 | #2 |
|
Olay ve Hukuk
Merhaba sayın meslektaşım
01.Yeni malikin gereksinimi TBK.m.351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. 02.Yargıtay: “ÖZET: Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı sebebiyle tahliye istemine ilişkindir. Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse TBK.'nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir. Açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir. Somut olayda ihtar 1 aylık süre içinde tebliğ edilemediğine göre TBK'un 351.maddesinde düzenlenen yeni iktisap ve ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açma koşullarının oluştuğundan söz edilemez. Bu sebeple davanın reddine karar verilmesi gerekir.“ 6. HD. E. 2015/11227, K. 2016/4220, T. 30.5.2016 http://www.kazanci.com/kho2/ibb/file...2015-11227.htm 03.Mukavelename ile Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi İİK.m.272 vd. 04.OLAY'ı anlamak için : Verilen bilgiler : 1.Kira sözleşmesi önceki malik ile yapılmıştı. 2.Kiralananın satışından 6 ay sonra kiracıya ihtar çekerek, 3.taşınmazın yeni iktisap bildirimini ve ödenmeyen kira bedellerinin 3 gün içinde bildirilen hesaba ödenmesini talep etmiş ve 3 günün sonunda eski ve şimdiki malike ödemede olmayınca; 4.Ödenmeyen kira alacaklarına ilişkin tahliye talepli olarak başlattığımız icra takibine borçlu takibe açıkça itiraz ederek, kira borcunun olmadığını ileri sürerek takibin durmasını sağladı. 5.Bu arada borçluya gönderilen ödeme emri tebligatı iade edildi. Kahve molası.. |
27-03-2019, 08:58 | #3 |
|
Sayın Av. Hulusi Metin, yanıtınız için teşekkür ederim.
Sizin yanıtınızda, yeni malikin gereksinimi için gönderilecek ihtarname ve açılacak davaya ilişkindir. Ancak benim meselem, yeni iktisap bildirimi ve ödenmeyen kira alacaklarının ödenmesine ilişkin ihtarname ve devamında ödenmeyen kira alacaklarının tahsili ve tahliye talepli takibine ilişkindir. Yani Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye etmek amacında değildir. |
27-03-2019, 09:08 | #4 |
|
Anlamak için-2
Sayın meslektaşım,
yanıtınız ve sabrınız için teşekkür ederim. OLAY'ı kronolojik olarak sunmanızın yararlı olacağı kanısındayım. Saygılar |
27-03-2019, 09:21 | #5 |
|
-11.09.2018 tarihinde kiralanan, tapudan yapılan devir ile (A) tarafından satın alınmıştır.
-11.03.2019 tarihinde, yeni malik (A), kiracıya yeni iktisabı bildiren, bunun yanında ödenmeyen Kasım, Aralık 2018 ve Ocak, Şubat, Mart 2019 aylarına ilişkin ödenmeyen 5 aylık kiranın 3 gün içinde ödenmesi için gönderilen ihtarname, 13.03.2019 tarihinde kiracıya tebliğ edildi. -19.03.2019 tarihinde, yeni malik (A) alacaklı olduğu, ödenmeyen kira alacaklarına ilişkin olarak tahliye talepli olarak yaptığımız icra takibi kiracı borçlunun itirazı nedeniyle durmuştur. -Bu arada icra takibinde borçluya gönderilen ödeme emri tebliğ edilemediğinden iade edildi.(Borçlu E-devlet sisteminden icrayı öğrenip itiraz etmiş olabilir) Soru 1: 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra icra mahkemesinden tahliye talep etmem gerektiğinden, borçluya ödeme emrini muhakkak tebliğ etmek gerekir mi yoksa borçlu itiraz ettiği için takipten haberdar oldu ve itirazdan itibaren 30 gün geçmesi mi gerekir? Soru 2: -İzlediğim bu yol ile kiracının itirazını kaldırmak ve tahliye kararı almak için ne yapabilirim? |
27-03-2019, 11:56 | #6 | |||||||||||||||||||
|
Katkı
İTİRAZIN gerekçesi ? * İhtarlı ödeme emrinin yasal unsurları taşıdığı (TBK.m.315) kabulüyle 1.İcra Tebliğleri İİK.m.21 - (Değişik: 538 - 18.2.1965 / m.13) İcra dairelerince yapılacak tebliğler yazı ile ve Tebligat Kanunu hükümlerine göre olur. 2.Tebligat Yasası 3.Tebligat Yönetmeliği 4.Uygulamada, ödeme emri borçluya tebliğ edilmeden, borçlunun hakkındaki takipten haberdar olması durumunda dahi, İİK'nun 62.maddesine göre, borçlunun takibe itiraz edebileceği kabul edilmektedir. 5.Yargıtay: “…davacı tarafından davalı aleyhine başlatılan ve Türk Borçlar Kanununun 315. maddesinde belirlenen temerrüt ihtarı niteliğindeki takip talebinde, tahliye istemi ve 30 günlük ödeme süresi bulunmaktadır. TBK'nun 315/2.maddeleri gereğince temerrüt sebebiyle tahliye davasının ÖDEME EMRİNİN TEBLİĞ TARİHİNDEN İTİBAREN 30 günlük yasal ödeme süresi dolduktan sonra açılması gerekir…” 3.HD.E. 2017/9050,K. 2018/1866, T. 1.3.2018 http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=3hd-2017-9050.htm&kw=`30+g%C3%BCnl%C3%BCk+%C3%B6deme+s%C3%B Cresi`#fm 6.Önemli olan, borçlu/davalının, silahların eşitliği ilkesi gereğince, yasal haklarını kullanabilmesidir. Olayda borçlu “e-devlet” üzerinden hakkındaki takibi öğrenmiş ve itiraz etmiştir. O halde ... Mola |
27-03-2019, 12:42 | #7 | |||||||||||||||||||
|
Tebliğ şart maalesef. Umarım yakın zamanda zorunlu e-tebligat uygulaması ile tebligat çilesine son verebiliriz.
İtirazda sözleşmeye itiraz edilmemişse ya da takibiniz İİK 68'e uyuyorsa, itirazın kaldırılması davası doğru yol olacaktır: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=50905 |
27-03-2019, 21:45 | #8 |
|
Sayın Erdem Akçay, bilgi ve emsal Yargıtay kararı paylaşımınız için teşekkür ederim. Mesele şimdi çözüldü.
Bunun yanında,kiracı borçlu itiraz dilekçesinde; kira borcunun bulunmadığından takibe, borca itiraz etmiştir. İtiraz neticesinde takip durmuştur. Kiracı borçlu taraf itiraz dilekçesinde kiracılık ilişkisine açıkça karşı çıkmamış, aksine itiraz dilekçesinde kiracılık ilişkisini kabul etmiştir. İİK 269/2 maddesi hükmüne göre borçlu itirazında kira akdini ve varsa sözleşmedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse akdi kabul etmiş sayılır. Kiracı borçlu takibe itirazında açıkça ve ayrıca kira ilişkisine karşı çıkmadığından kira ilişkisi kesinleşmiştir. Bundan dolayı ödeme emri tebligatı tebliğinden itibaren 30 gün içinde ödeme olmazsa itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılacak. |
28-03-2019, 04:31 | #9 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Borca itiraz
Kiracı, Borcu olduğu halde, borcunun bulunmadığını beyan etmişse... Resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan 5237 s.TCK.m.206 - (1) Bir resmi belgeyi düzenlemek yetkisine sahip olan kamu görevlisine yalan beyanda bulunan kişi, üç aydan iki yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır. Saygılar |
28-03-2019, 09:11 | #10 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Öyle ise... Ödeme Emri Neden tebliğ edilememiş ? 1.İcra dairelerince yapılacak tebliğler yazı ile ve Tebligat Kanunu hükümlerine göre olur (İİK.m.21) 2.Tebliğ İmkansızlığı ve Tebellüğden İmtina – 7201 s.K.m 21 3.Tebligat Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelik - RG.- 25.01.2012 - Sayı: 28184 Kazaî tebligatın kapsamı MADDE 56 – (1) Adli, idari ve askerî kaza mercilerince yapılacak tebligat işlerinde bu Yönetmelik hükümleri uygulanır. Kolay gelsin... |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
ihtiyati haciz talepli itirazın kaldırılması ve tahliye davası | justice92 | Meslektaşların Soruları | 2 | 14-08-2018 10:00 |
ilamsız tahliye takibinde itirazın iptali mi kaldırılması mı | avukat_y | Meslektaşların Soruları | 20 | 23-04-2017 15:40 |
itirazın kaldırılması ve tahliye davası delil listesi | Av.Sevgi Yıldız | Meslektaşların Soruları | 5 | 12-01-2016 12:07 |
itirazın kaldırılması ve tahliye | KOÇ | Meslektaşların Soruları | 17 | 16-12-2011 15:21 |
itirazın kaldırılması ve tahliye davası | hltydmr | Meslektaşların Soruları | 1 | 30-09-2011 11:25 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |