Taksim-fiili Kullanim

680 Metrekare yüzölçümlü taşınmazın 3 kök murisi var. İkisi ölü, biri yaşıyor. Taşınmaz 1/3 Hisseli olup, müşterek mülkiyet hükümlerine tabi. Taşınmazın 1/4'ü üzerinde hissedarların rızai paylaştıkları, fiili kullanım sonucu pekişmiş 10 daireli bir adet apartman bulunuyor. Arsanın kalan kısmı boş tarla. Paydaşlar 10 daireli binayı yıkıp, parselin 1/2 kısmına bina yapmak istiyor. Binanın zemin katı dükkan olacak. Sorun şu; önceye dayanan fiili kullanımda, binada yer alan ana cadde üzerindeki dükkanları kullanan hissedarın, yeni yapılacak binaya ait dükkanlarda, cadde üstünde yer alan dükkanların mülkiyetini talep etmede öncelik hakkı var mı? Ayrıca İmarlı bu alan üzerindeki paylaşmanın yöntemleri nelerdir? Yorum ve Karar örnekleriniz için şimdiden teşekkürler.