muacceliyet şartı olan kira sözleşmesi icra takibi ve hangi ayların isteneceği

Kira kontrotosunda kiranın her ayın ilk 5 günü içerisinde ödenmesi muaccel olup,vadesinde ödenmediğinde müteakip kiraların kesbedeği ve kiralayana tahliye hakkı kazandıracağı şeklinde şart koşulmuş.Kiracı 2 aydan beri kirasını ödememektedir.Ödemediği 2 aylık kira veyıl içerisinde ödeyeceği 10 aylık müteakip kiralarla beraber 12aylık icra takibi başlatabilir miyim?. Yoksa yalnız, 2 aylık kiranın mı? takibini yapabirim?

Alıntı: Yazan avukatlutfi Kira kontrotosunda kiranın her ayın ilk 5 günü içerisinde ödenmesi muaccel olup,vadesinde ödenmediğinde müteakip kiraların kesbedeği ve kiralayana tahliye hakkı kazandıracağı şeklinde şart koşulmuş.Kiracı 2 aydan beri kirasını ödememektedir.Ödemediği 2 aylık kira veyıl içerisinde ödeyeceği 10 aylık müteakip kiralarla beraber 12aylık icra takibi başlatabilir miyim?. Yoksa yalnız, 2 aylık kiranın mı? takibini yapabirim?

Sayın avukatlutfi,

Yardımcı olacağı kanaatiyle;
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=17049
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=49872
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=20361

Saygılarımla...

Sözleşmede açıkça muacceliyet şartı yeralmakta ise, tamını icra takibine konu edebilirsiniz.
Saygılarımla

Alıntı: Yazan avukatlutfi Ödemediği 2 aylık kira veyıl içerisinde ödeyeceği 10 aylık müteakip kiralarla beraber 12aylık icra takibi başlatabilir miyim?.

Yıl içinde ödeyeceği tüm kiraları icra takibine konu yapabilirsiniz de, burada yıl kavramından kastın takvim yılı veya sözleşmenin toplam süresi değil, sözleşmenin bitme tarihi olduğunu hatırda tutmak gerek.

Örneğin sözleşme 1.Eylül.2009 tarihliyse ve bir yıllıksa, kiracı da Mayıs ve Haziran kirasını ödemediyse, Mayıs ve Haziran işlemiş kiralarını ve Temmuz, Ağustos muaccel olmuş kiraları isteyebilirsiniz. 1.Eylül.2010'da sözleşme sona ereceğinden Eylül 2010 ve sonrasını bu takipte isteyemezsiniz.

BK 224 açık ve net olarak bu hususu belirtmektedir.SAYGILARIMLA.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

III:MUACCELİYET ŞARTLARI:
Madde 224 - Taksitlerden birinin tediye edilmemesi halinde semenin mecmuunun muacceliyet kesbetmesi şart edilmiş ise bayiin bu şarttan istifade edebilmesi müşterinin iki mütevali taksiti vermekten temerrüt etmesine ve bu iki taksit mecmuunun semenin en aşağı onda birini teşkil eylemesine mütevakkıftır.

Alıntı: Yazan wellan BK 224 açık ve net olarak bu hususu belirtmektedir.SAYGILARIMLA.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum. III:MUACCELİYET ŞARTLARI: Madde 224 - Taksitlerden birinin tediye edilmemesi halinde semenin mecmuunun muacceliyet kesbetmesi şart edilmiş ise bayiin bu şarttan istifade edebilmesi müşterinin iki mütevali taksiti vermekten temerrüt etmesine ve bu iki taksit mecmuunun semenin en aşağı onda birini teşkil eylemesine mütevakkıftır.

Maddeden anladığımı yazayım."Taksitlerden birinin ödenmemesi halinde ücretin toplamının muacceliyet(ödeme zamanın gelmiş olması)kazanması şart edilmiş ise satıcının bu şarttan yararlanabilmesi; müşterinin iki takip eden taksiti vermekten gecikmiş olmasına ve bu iki taksit toplamının ücretin en az onda birini oluşturmasına bağlıdır."

Yani 1 kira aylığı ödenmezse ve muacceliyet şartı varsa; bundan yararlanılmayacaktır. Doğru mu anlamışım.