ipotekli ev diğer eşe devredilebilir mi?

ikinci evliliğimizi yaptık.Eşimin bir önceden bir çocuğu var, şimdi ise bizimde bir çocuğumuz var.Çok zor şartlarda kredi çekerek bir ev sahibi olmaya çalışıyoruz.Bana ait tüm birikim şuan harcandı,eşim bu ev senin hakkın diyor ancak ödemeleri devam ediyor, evin yarı değeri kadar borcu var ve ipotekli tabii, eşime birşey olur, eski eşi bizi zor durumda bırakabilir diye(yani ilk eşinden olan çocuğun hakları için,ve tabiiki bu çocuğun hakları bencede var ve ona ödenmeli)direk icra yoluna gider biz çocuğumla sokakta kalabiliriz endişemiz var,hiçte iyi niyetli insanlar olmadıklarını eşimde söylüyor.Zor şartlarda ödediğimiz bu ev için nasıl bir koruma yoluna gidebiliriz,(babaya bir şey olsa çocuğun hakları tarafımdan mutlaka ödenir)şuan ben tapuyu alabilirmiyim veya başka bir yol varmıdır?Ve bundan sonraki edinilecek mallar için, eşimin ilk çocuğu ve benim çocuğumun hakları nasıl olacaktır?Benim üzerime kayıtlı olması avantaj sağlarmı?Benim birikimimde işin içine girdiğine göre, böyle bir durumda eski eş çocuğu için malın tamamı üzerinden hak iddia edebilirmi?
teşekkür ediyorum şimdiden ,

Sayın Konuk;
Eşlerden birinin vefatı halinde, mirasın paylaşılmasından önce terekenin borcu olarak mal rejiminin tasfiyesi gerekecektir. Buna göre öncelikle sizin dairenin edinilmesine yaptığınız katkı payını ve kalan miktar üzerinden de katılma alacağınızı talep edebileceksiniz. Arta kalan kısım ise miras paylaşımına tabi tutulacaktır.
Bunu örnekleyecek olursak;
Satın aldığınız evin değerini 100 TL ve sizin evlilikten önceki birikimlerinizi de 20 TL olarak kabul edelim. Mal rejiminin tasfiyesinde öncelikle sizin evin alınmasına yaptığınız 20 TL katkı sizin katkı payı alacağınız olacaktır. Kalan 80 TL nin yarısı üzerinde de sizin katılma alacağınız hesaplanacak ve böylelikle sizin mal rejiminin tasfiyesi sonucu alacak hakkınız toplamda 60 TL olarak hesaplanacaktır. Bu miktarda terekenin borcu olacaktır. Kalan 40 TL ise miras paylaşımına tabi olacak ve buradan da 1/4 oranında miras payı alacaksınız. Ve buradan da kalan 30 TL ise eşit oranda çocukların miras hakları olacaktır.
Tapuyu sizin üzerinize almanız halinde de bu hesaplamada herhangi bir değişiklik olmayacaktır. Tek ve önemli fark, evin sizin mülkiyetinizde olması nedeniyle bu mülkiyet üzerinde, eşinizin önceki evliliğinden olan çocuğunun herhangi bir mülkiyet hakkı söz konusu olamayacaktır. Sizden, ölen eşin katılma alacağı üzerindeki miras hakkı nedeniyle alacak hakkı olacaktır. Mirasçı olarak mülkiyet hakkı sahibi olmak, evin satışı suretiyle ortaklığın giderilmesi hakkına da sahip olmak anlamına gelecektir.
Ancak;
T.Medeni Kanunu'nun 652. maddesine göre sağ kalan eşin bazı hakları söz konusudur ve bunlar sizi ilgilendirmektedir. Buna göre;
"Eşlerden birinin ölümü halinde tereke malları arasında ev eşyası veya eşlerin birlikte yaşadıkları konut varsa; sağ kalan eş, bunlar üzerinde kendisine miras hakkına mahsuben mülkiyet hakkı tanınmasını isteyebilir.

Haklı sebeplerin varlığı halinde, sağ kalan eşin veya mirasbırakanın diğer yasal mirasçılarından birinin istemi üzerine, mülkiyet yerine intifa veya oturma hakkı tanınmasına da karar verilebilir."

Bu forumda genel çerçevede bilgilendirme yapılabildiğini, konunun gayet ayrıntılı ayrıntılı olduğunu ve durumunuzu tüm ayrıntıları ile değerlendirebilecek bir avukattan doğrudan hukuki destek almanızın çok önemli olduğunu hatırlatmak isterim.