Kat Karşiliği Inşaat Sözleşmesinde Yükleniciden Yer Satin Alan 3.kişinin Mağduriyeti

Tüm meslektaşlarıma kolay gelsin diyerek 1 haftadır harıl harıl araştırmama rağmen bir türlü açık kapı bulamadığım bir davamla ilgili bilgi ve tecrübelerinize başvurmak zorunluluğum hasıl oldu Şöyle ki;

Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal tescil davası davacı, arsa sahibi davalı ise yüklenici ve müvekkillerim olan yükleniciden pay satın alan 3.kişiler , yüklenici davaya karşı hiçbir savunmada bulunmadı dosya karar aşamasındayken 3.kişilerden vekalet aldım çünkü hukuk mantığım kötü niyetli yükleniciden tapu kütüğüne güven esasına dayanarak bilgisizce pay satın alan 3.kişilerin mülkiyet haklarının korunması gerektiğini söylüyor ancak doktrin benim gibi düşünse de bir tane lehe karar bulamadım.
Yani en azından inşaat tamamlanmayan kısmının zararı hesaplansa yükleniciden tazminat şeklinde alınsa, neden böyle bir yol varken 3.kişilerin tapularının iptal edilmesi yolu seçilmektedir.
Sayın meslektaşlarım yükleniciden irtifak halinde daire satın lan 3.kişiler için arsa sahibine karşı yapabileceğim bir savunma veya lehe bir karar bilgi ve tecrübeleriniz doğrultusunda varsa benimle paylaşırsanız çok sevineceğim.
Şimdiden herkese çok teşekkür ederim.

Sayın meslektaşım
Sizinde dediğiniz gibi davacının farklı seçimlik hakları vardı. Ancak bu şekliylede dava acabilir, kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshettiğini düşünerek söylüyorum bunu.
İyiniyetli 3. Kişi savunmasının yapılamayacağını düşünüyorum. Çünkü aralarındaki sözleşmenin sakat olduğu tarafların birinden ayni hak alınmıştır. Müvekkillerinizden bu hakkı baska birisi iyiniyetli almış olsaydı belki bu savunmayı yapabilirdi. Yapabileceğiniz şeyin yükleniciden zararın tazmini olabilir diye düşünmekteyim.
İyi çalışmalar dilerim...