Ortaklık Giderildikten Sonra Payım Üzerinde Kalan Diğer Paydaşın Taşınmazı ?

Vereceğiniz kıymetli cevaplar için şimdiden teşekkür ederim. Müvekkil trampa yolu ile 2 yıl önce hisseli bir gayrımenkul almıştır. Alım sırasında taşınmaz üzerinde diğer paydaşın sahibi olduğu kullanılmayan harabe bir yapı mevcuttur. Daha sonra ilgili belediye parselasyon çalışması neticesinde müvekkilim ile diğer paydaşın taşınmazını resen payları oranında iki farklı taşınmaz olarak ayırdı. Dolayısı ile ortada bir paylı mülkiyet kalmadı. Lakin ayrıştırdırma yapılırken eski ve diğer paydaşın sahibi bulunduğu yapı ve bu taşınmaz müvekkile tahsis edildi, diğer paydaşa üzerinde herhangi bir yapı olmayan boş arazi verildi. İmar planının iptali için gerekli olan süreyi kaçırdığımız için imar planının iptaline yönelik olarak bir şey yapamıyoruz. Benim sorum şu olacak müvekkil taşınmazı üzerinde bulunan yapının eski ve diğer paydaş tarafından kaldırılmasını talep edebilir miyiz şayet edebilirsek hukuki dayanağı nedir? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar dilerim.

Bildiğiniz üzere, paylı mülkiyet halinde pay, arazinin bütününe yaygın olduğundan bu halde söz konusu yapının paydaşlardan birine ait olduğunu söylemek doğru olmaz; meğer ki kat mülkiyeti söz konusu olsun. Sizin olayınızdan da öyle anlaşılıyor ki kat mülkiyetine tabi bir taşınmaz söz konusu değil. Bu halde işletmeniz gereken tek yol, müvekkilinizle hisseyi trampa yoluyla aldığı kimse arasındaki sözleşme hükümlerine dayanmak. Bunu yaparken de , arazinin size ne şekilde teslim edilmesi gerektiğini ispat etmek durumundasınız. Sözleşmeye aykırılık hükümleri çerçevesinden eski yapının kaldırılmasını talep edebilirsiniz trapma sözleşmesi yaptığınız şahıstan.